München – Neuhausen in Toplage
verkauft

Großzügige Familienvilla von 1912 mit viel Charme

Diese exklusiv von uns angebotene Stadtvilla präsentiert sich in einer der schönsten und begehrtesten Neuhauser Lagen; die teils ensemble­geschützte Orffstraße entstand Ende des vorletzten Jahrhunderts und ­begeistert bis heute mit ihren herrschaftlichen Gründerzeitgebäuden. Eine symmetrische Fassadengliederung, ein schöner Erker und weiße Sprossenfester prägen das historische Erscheinungsbild dieses kontinuierlich modernisierten, gepflegten Objekts. Im Innern unterstreichen ein kunstvoll gefertigtes Eichen-Treppenhaus, zum Teil original erhaltenes Fischgrät­parkett und historische Türen das charmante Altbau-Flair.

Die vielfältig nutzbaren Räumlichkeiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 343 m² und erstrecken sich über das Erd-, das Ober- und das Dach­geschoss. Das Untergeschoss gewinnt durch teils oberirdische Fenster sehr gute Lichtverhältnisse und bietet neben reichlich Abstellflächen inte­ressantes Gestaltungspotenzial.

Mit seinem außergewöhnlich großen Raumangebot, dem histo­rischen Charme, dem gepflegten Zustand und der unwiederbringlichen Lage im Herzen Neuhausens kann dieses Objekt als Rarität bezeichnet werden.

Grunddaten
Objekt
HS 1216
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1912
Modernisierung
2008
Denkmalschutz
ja
Anzahl Etagen
2
Zustand
neuwertig
Flächenaufstellung
Grundstück
280 m²
Wohnfläche
ca. 343 m²
Mögl. Wohnfläche
ca. 343 m²
Nutzfläche
ca. 495 m²
Kellerfläche
ca. 80 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Balkone
4
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung
  • Historisches Eichen-Treppenhaus mit gedrechselten Geländerstäben und geschnitzter Zierkugel
  • Offener Kamin mit drei Sichtseiten im DG
  • Historisches Eichen-Fischgrätparkett in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen des EG, OG und DG
  • Original erhaltene Türen und Türstöcke, größtenteils mit alten Beschlägen, in EG, OG und DG
  • Kastenfenster im EG
  • Holz-Sprossenfenster (2012) mit elektrischen Rollläden im OG
  • Holz-Sprossenfenster (1998) im DG
  • Küche (EG), ausgestattet mit Spüle, schmalem Geschirrspüler und Kühlschrank
  • Küche (OG, 2012), ausgestattet mit Kochblock, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dampfgarer (alles Miele), Glas-Spritzschutz
  • Küche (DG, 2008), ausgestattet mit einer Allmilmö-Einbauküche mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle (alles Miele), Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Neff), Weinkühl­schrank (Caso), Edelstahlbecken mit Gastro-Armatur, Glas-Spritzschutz
  • Bad (EG), weiß gefliest, einfach ausgestattet mit Wanne, Waschbecken; separates WC
  • Bad (OG, 2012), gestaltet mit dunklen Feinstein-Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Walk-in-Dusche mit Rainshower, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank, Unterputz-Radio, großem Spiegel, Handtuchheizkörper, Wandschrank; separates WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit WC und Waschbecken (Villeroy & Boch)
  • Einbauten: raumhohe weiße Schränke in der Ankleide im OG (2012), zahlreiche weiße Einbauten im DG (2008)
  • Markise, manuell bedienbar, auf der Balkonterrasse (OG)
  • Video-Gegensprechanlage im EG
  • Gegensprechanlage im OG und DG
  • Funkgesteuertes Hoftor
Lage

Neuhausen ist Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und zählt zu den absolut gesuchten innerstädtischen Lagen. Das Viertel steht für familienfreundliches Wohnen in einem urbanen und doch ­grünen und historisch geprägten Umfeld. Die Stadtvilla liegt in der Orffstraße, die als einer der schönsten Straßenzüge im Münchner Nordwesten und als begehrte Bestlage gilt.

Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. Nur wenige Gehminuten entfernt, findet man an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs (Supermärkte und Gemüse­stände, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.) sowie Banken, Apotheken, Buchhand­lungen und viele Annehmlichkeiten mehr. In der nahen Umgebung liegen einige stadtbekannte Lokale.

Im Viertel sind zahlreiche Kitas vorhanden. Die nur ca. 200 Meter entfernte Grundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen stehen zur Auswahl (darunter die Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen, beide mit Realschul- und Gymnasialzweig, sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Neuhausen wird derzeit als Anwohner-Parklizenzgebiet ausgewiesen.

Informationen
Rotkreuzplatz (U1, U7), ca. 9 Minuten zu Fuß
Volkartstraße (Linie 12), ca. 7 Minuten zu Fuß
Dom-Pedro-Straße (Linie 144), ca. 3 Minuten zu Fuß
Donnersbergerbrücke (Stammstrecke), ca. 19 Minuten mit dem Bus
HBF München, ca. 3,5 km mit dem PKW, ca. 13 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
Flughafen München, ca. 35,4 km mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
03.12.2018
Gültig bis
03.12.2028
Baujahr Heizung
2009
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
136,09 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Standortleiter Nymphenburg
Immobilienmakler
Elmar Ruschak
Elmar Ruschak
Stv. Standortleiter Gräfelfing
Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH)
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