München - Isarvorstadt
Referenzobjekt

Ruhige Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Zimmern, Kamin und Dachterrasse in urbaner Lage

Baujahr:
1899
Modernisierung:
2005
Wohnfläche:
ca. 91 m2
Nutzfläche:
ca. 108 m2
Etage:
5. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
ETW 2794
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

In zentraler, sehr begehrter Lage inmitten der trendigen, lebendigen Isarvorstadt präsentiert sich diese äußerst reizvolle Maisonette-Wohnung. Direkt vor der Haustür findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Kinos und angesagte Lokale. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Ca. 200 Meter entfernt liegt die U-Bahnhaltestelle "Goetheplatz" (U3 und U6, nur zwei Stationen zum Marienplatz). Zum Stachus und Hauptbahnhof gelangt man mit dem Rad oder in ca. 15 Gehminuten; den Münchner Flughafen erreicht man bequem mit der S-Bahn oder mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Hervorzuheben ist auch der Freizeit- und Erholungswert dieser urbanen Lage. Die fußläufig entfernten renaturierten Isarauen mit den weitläufigen Grünanlagen bieten zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung. Der nahe Alte Südfriedhof hat sich zu einem wunderschönen atmosphärischen Park gewandelt, der durch seine märchenhafte Stimmung fasziniert und zu Spaziergängen einlädt. Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen um den Goetheplatz begeistern mit ihrer einzigartigen Mischung aus Geschäften, Szene-Lokalen und Clubs, die ein buntes, tolerantes und inspirierendes Lebensgefühl vermitteln.

Entfernungen

 
Autobahn A95, ca. 5,5 km mit dem PKW
 
Über die A92, ca. 48 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 7 Minuten
 
Stachus, ca. 4 Minuten mit dem PKW, ca. 12 Minuten mit der U-Bahn
 
Goetheplatz, ca. 2 Minuten zu Fuß (U3,U6)
 
Sendlinger Tor, ca. 2 Minuten zu Fuß (Linie 62)
 
Sendlinger Tor, ca. 2 Minuten zu Fuß (Linie 16)

Objektbeschreibung

Diese lichterfüllte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, um 1899 von den bekannten Architekten Heilmann und Littmann erbauten Neurenaissance-Anwesen mit nur acht Parteien. 2005 wurde das Dachgeschoss ausgebaut; in diesem Zuge entstanden die luftigen Räumlichkeiten, die sich über zwei Etagen verteilen und traumhafte Panoramablicke bis hin zur Frauenkirche, zum Rathaus und zum Alten Peter bieten. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Home Office und Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist die Dachterrasse, die eine weite Aussicht über die Dächer der Stadt eröffnet. Mit Bangkirai-Belag, Markise, Strom- und Wasseranschluss bietet sie einen wunderbaren Freiraum im Herzen der Isarvorstadt.

Die geschmackvolle, hochwertige Ausstattung der Räume umfasst eine weiße Schreiner-Küche, ein puristisch designtes Bad, einen Kamin, diverse weiße Einbauten und geräuchertes Eichenparkett. Dank der hohen Lage im 5. Obergeschoss und der straßenabgewandten Hauptausrichtung nach Süden bietet das Objekt ein herrlich ruhiges Wohnumfeld inmitten der pulsierenden Isarvorstadt.

Ausstattung

  • Das Dachgeschoss einschließlich Dachspitz wurde 2005 komplett neu ausgebaut und als Wohnraum gestaltet; dabei wurde der Dachstuhl neu aufgebaut, Dachflächenfenster und eine zeitgemäße Wärmedämmung eingebaut. Die Heizanlange des Gebäudes wurde 2004 erneuert. Alle Ausstattungsmerkmale dieser sehr gepflegten Wohnung stammen von 2005.
  • Raumhöhe auf der Wohnebene ca. 2,55 m, auf der Schlafebene bis ca. 3,05 m
  • Eichen-Schiffsbodenparkett (kerngeräuchert)
  • Kamin mit Glas-Trennscheibe im Wohnbereich
  • Maßgeschreinerte Einbauküche mit mattweißen Fronten, eingelassenen Muldengriffen und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Insel-Dunstabzug (Abluft, Jan Kolbe), eingelassenes Edelstahl-Spülbecken einschl. Armatur, Arbeitsflächenbeleuchtung, Glas-Spritzschutz
  • Sehr helles, großzügiges Bad en suite, gestaltet mit cremefarbenen Feinstein- Fliesen (Remo), ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Wanne (Duravit), breitem Aufsatz-Waschbecken (Roca) mit geräumigem maßgeschreinerten Unterschrank einschl. Waschmaschinenanschluss, Spiegel mit integrierter Linestra-Beleuchtung, WC (Duravit/Philippe Starck), Kludi-Armaturen, Handtuchheizkörper, Unterputz-Radio (Gira)
  • Gäste-WC, analag zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, Kludi-Armatur, WC (Duravit/Philippe Starck), beleuchtetem Spiegel, Unterputz-Radio (Gira)
  • Cabrio-Dachflächenfenster (schattierbar) im Schlafzimmer
  • Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
  • Innentüren mit mattweißem Finish
  • Deckenbeleuchtung in Flur und Küche
  • Maßgeschreinerte weiße Einbauten: Garderobenschrank, Wandeinbauten (Schübe und Fächer) im Schlafzimmer, Home-Office-Einbauten im Wohnbereich
  • Gegensprechanlage
  • Bangkirai-Dielen, Markise (manuell), Wasseranschluss und von innen schaltbare Steckdose auf der Dachterrasse

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...