München – Maxvorstadt
verkauft

W9: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Terrasse

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. OG überzeugt mit einem effizienten Raumschnitt, offenem Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie einem herrlichen Wintergarten mit Südausrichtung. Hier lässt sich das Außenfenster elektrisch öffnen; die Fußbodenheizung ermöglicht gemütliche Abende, auch bei kühlen Temperaturen. Das Schlafzimmer ist zur absolut ruhigen Gartenseite orientiert und über Eck verglast. Eine Terrasse auf der Gartenseite bietet Platz zum Frühstück in der Sonne. Zur Ausstattung des Designerbads gehört eine bodenebene Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung (alternativ Badewanne), hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen (siehe Ausstattungsbeschreibung) sowie ein Glasband für Tageslicht.

Grunddaten
Objekt
ETW 2649/09
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2017
Denkmalschutz
nein
Etage
4. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 71,91 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2,5
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
nein
Barrierefrei
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

  • Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen nach Süden
  • Beheizter Wintergarten mit hochwertigem Bodenbelag (Bankirai)
  • Absolut ruhiger Schlafbereich mit Eckverglasung und Morgensonne
  • Raumhöhe ca. 2,60 m
  • Hochwertiger Eichendielenboden
  • Designbad mit großformatigem Feinsteinzeug
  • Luxuriöse Dornbracht-Armaturen und Sanitärgegenstände von Duravit
  • Glasband unter der Decke für Tageslicht
  • Bodentiefe Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
  • Schreinergefertigte Türelemente (wandbündig)
  • Erhöhter Schallschutz innerhalb des Hauses
  • Wohnungstür mit Sicherheitsstandard WK2
  • Vorbereitung für Alarmanlage
  • Schalterprogramm inkl. Videogegensprechanlage Gira System 55
  • Tiefgarage mit WÖHR-Parksystem
  • Der Preis pro Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 30.000 €
  • EnEV 2014, KfW-70-Standard, Fernwärmeanschluss, Ausweis in Bearbeitung

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse unseren ausführlichen Prospekt, maßstabsgetreue Grundrisse sowie die Baubeschreibung zu.

Lage

Die Maxvorstadt in München ist neben dem Lehel und dem Glockenbachviertel die zentrale Citylage Münchens. Das Angebot an Kunst, Kultur und Bildung ist hier fast unerschöpflich: sieben Museen - darunter das neu eröffnete Lenbachhaus, die Pinakothek der Moderne und das Museum Brandhorst -, die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität sowie zahlreiche Theater und Galerien. Einer der schönsten Streifzüge Münchens führt vom Stiglmaierplatz über die Brienner Straße zum imposanten Königsplatz, zum Karolinenplatz und weiter zum beliebten Odeonsplatz.

Das Projekt entsteht in der ruhigen Linprunstraße 40 unweit des Stiglmaierplatzes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (EDEKA, Apotheken, DM, Bäcker) sowie zahlreiche Restaurants und Cafés (Nymphenburger Hof, Löwenbräu-Keller mit Biergarten, L’Antipasto Nuovo) und Schulen aller Art sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ideal ist auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz: So liegen die Haltestellen für die Trambahnlinien 20 und 21 und die nächste U-Bahn-Haltestelle (U1/U7) am Stiglmaierplatz nur ca. sechs Gehminuten vom Objekt entfernt. Der Hauptbahnhof ist etwa einen Kilometer und das Zentrum der Altstadt ca. zwei Kilometer entfernt.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
15.06.2015
Gültig bis
14.06.2025
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme-Dampf
Endenergiebedarf
57 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
B
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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