DG Schlafzimmer
DG Wohnzimmer
Küche (Ansicht 1)
Küche (Ansicht 2)
Dachterrasse
DG Treppenaufgang
DG Bad
 Hausansicht
Küche
Küche 2
Schlafzimmer DG
Bad DG
Dachterrasse
Wohnzimmer
/
München - Isarvorstadt / Nähe Goetheplatz
Kompaktes Online-Exposé

W5: Lichterfüllte Maisonette-Wohnung zum Erstbezug mit großzügiger Südterrasse und herrlichem Blick

Die attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit insgesamt nur neun Parteien. Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien, dynamische Hell-Dunkel-Kontraste. Auf der Wohnebene präsentiert sich ein lichterfüllter, großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Südterrasse. Hier genießt man neben vielen Sonnenstunden einen herrlich weiten Blick über das Viertel. Ein Hauswirtschaftsraum, ein zusätzlicher Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3746/5
Adresse: 
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Baujahr: 
2015
Etage: 
4

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
125
 m²
Nutzfläche: ca. 
136
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Attraktives, helles Treppenhaus, ausgestattet mit Naturstein "Diamond Fall"
› Böden aus geräuchertem Eichen-Stäbchenparkett mit dunklen Sockelleisten
› Überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu 3,70 Meter
› Extrahohe Innentürmaße (ca. 2,20 Meter)
› Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit schallisolierender 3-fach-Verglasung und innenliegenden, elektrisch bedienbaren Jalousien
› Video-Gegensprechanlage mit Display neben der Wohnungstür und im Bad
› Separater Ausgang im 5. OG
› Modernes Beleuchtungssystem im Eingangsbereich, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum
› Hochwertige Designer-Einbauküche mit weißen Fronten und Arbeitsplatte aus Naturstein, Geräte von Siemens zuzüglich Weinklimaschrank von Liebherr und BORA Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
› Vorinstallierter Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
› Sanitärobjekte und Badunterschränke von Villeroy & Boch, Armaturen von Axor
› Fußbodenheizung im Bad
› Velegte Netzwerkverkabelung
› Separates WC und Gäste-WC
› Elektrische Dachfensterjalousien im Schlafbereich

Lage

Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen um den Goetheplatz begeistern durch die bunte Mischung aus Geschäften, Szene-Lokalen und Clubs. Auch das angrenzende Schlachthof- und das benachbarte Glockenbachviertel sind ein Magnet für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.

Direkt vor der Haustür liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Banken und Kinos. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten zum Sendlinger Tor und an die nahegelegene Isar, die mit den renaturierten Isarauen zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Auch der Viktualienmarkt und der Marienplatz sind schnell erreichbar, ebenso die Theresienwiese und der Hauptbahnhof.

Im nahen Umkreis steht eine vielfältige Auswahl an Kinder-betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung (u.a. ein Montessori-Kindergarten und weitere städtische wie private Einrichtungen). Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Goetheplatz" (U3, U6) ist nur wenige Schritte entfernt.

48.1289754, 11.5576344

Informationen

Objekt

Die attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit insgesamt nur neun Parteien. Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien, dynamische Hell-Dunkel-Kontraste. Auf der Wohnebene präsentiert sich ein lichterfüllter, großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Südterrasse. Hier genießt man neben vielen Sonnenstunden einen herrlich weiten Blick über das Viertel. Ein Hauswirtschaftsraum, ein zusätzlicher Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

In der Maisonette-Etage befindet sich das Schlafzimmer mit großen Dach-Liegefenstern, die mit elektrischen Rollos ausgestattet sind. Das Bad besticht durch außergewöhnliche Helligkeit und Großzügigkeit. Das WC ist separat daneben untergebracht. Diese Wohnung bietet einen weiteren kleinen Raum, der sich ideal als begehbare Ankleide gestalten lässt. Eine Netzwerkverkabelung ist vorhanden und ein zweiter Ausgang führt ins Treppenhaus. Eine großzügige Dachterrasse mit Abstellkammer ergänzt den großzügigen Wohnbereich. Ein Lift sowie PKW-Stellplätze sind vorhanden.

Energieausweis

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Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
03.11.2015
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
39.9
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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