München - Isarvorstadt / Nähe Goetheplatz
Referenzobjekt

W5: Lichterfüllte Maisonette-Wohnung zum Erstbezug mit großzügiger Südterrasse und herrlichem Blick

Baujahr:
2015
Wohnfläche:
ca. 125 m2
Nutzfläche:
ca. 136 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3746/5
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen um den Goetheplatz begeistern durch die bunte Mischung aus Geschäften, Szene-Lokalen und Clubs. Auch das angrenzende Schlachthof- und das benachbarte Glockenbachviertel sind ein Magnet für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.

Direkt vor der Haustür liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Banken und Kinos. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten zum Sendlinger Tor und an die nahegelegene Isar, die mit den renaturierten Isarauen zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Auch der Viktualienmarkt und der Marienplatz sind schnell erreichbar, ebenso die Theresienwiese und der Hauptbahnhof.

Im nahen Umkreis steht eine vielfältige Auswahl an Kinder-betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung (u.a. ein Montessori-Kindergarten und weitere städtische wie private Einrichtungen). Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Goetheplatz" (U3, U6) ist nur wenige Schritte entfernt.

Objektbeschreibung

Die attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit insgesamt nur neun Parteien. Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien, dynamische Hell-Dunkel-Kontraste. Auf der Wohnebene präsentiert sich ein lichterfüllter, großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Südterrasse. Hier genießt man neben vielen Sonnenstunden einen herrlich weiten Blick über das Viertel. Ein Hauswirtschaftsraum, ein zusätzlicher Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

In der Maisonette-Etage befindet sich das Schlafzimmer mit großen Dach-Liegefenstern, die mit elektrischen Rollos ausgestattet sind. Das Bad besticht durch außergewöhnliche Helligkeit und Großzügigkeit. Das WC ist separat daneben untergebracht. Diese Wohnung bietet einen weiteren kleinen Raum, der sich ideal als begehbare Ankleide gestalten lässt. Eine Netzwerkverkabelung ist vorhanden und ein zweiter Ausgang führt ins Treppenhaus. Eine großzügige Dachterrasse mit Abstellkammer ergänzt den großzügigen Wohnbereich. Ein Lift sowie PKW-Stellplätze sind vorhanden.

Ausstattung

  • Attraktives, helles Treppenhaus, ausgestattet mit Naturstein "Diamond Fall"
  • Böden aus geräuchertem Eichen-Stäbchenparkett mit dunklen Sockelleisten
  • Überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu 3,70 Meter
  • Extrahohe Innentürmaße (ca. 2,20 Meter)
  • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit schallisolierender 3-fach-Verglasung und innenliegenden, elektrisch bedienbaren Jalousien
  • Video-Gegensprechanlage mit Display neben der Wohnungstür und im Bad
  • Separater Ausgang im 5. OG
  • Modernes Beleuchtungssystem im Eingangsbereich, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum
  • Hochwertige Designer-Einbauküche mit weißen Fronten und Arbeitsplatte aus Naturstein, Geräte von Siemens zuzüglich Weinklimaschrank von Liebherr und BORA Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
  • Vorinstallierter Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
  • Sanitärobjekte und Badunterschränke von Villeroy & Boch, Armaturen von Axor
  • Fußbodenheizung im Bad
  • Velegte Netzwerkverkabelung
  • Separates WC und Gäste-WC
  • Elektrische Dachfensterjalousien im Schlafbereich

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
39.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts

Einheit Etage Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaltmiete
VM 3746/1 2. OG ca. 79 m2 2 1 vermietet
VM 3746/2 2. OG ca. 100 m2 3 1 vermietet
VM 3746/3 3. OG ca. 95 m2 3 1 vermietet
VM 3746/4 5. OG ca. 118 m2 3 1 vermietet
VM 3746/5 4. OG ca. 125 m2 2 1 vermietet
zum Projekt

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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