Lichterfüllter Wohnbereich (Visualisierung)
Großzügiger Wohn- und Essbereich (Visualisierung)
Hausansicht (Visualisierung)
Offener Koch- und Essbereich (Visualisierung)
Hochwertige Badgestaltung (Visualisierung)
Hausansicht (Visualisierung)
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München - Harlaching
Kompaktes Online-Exposé

W1: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 220 m² herrlichem Westgarten

WOHNUNG W1: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 220 m² herrlichem Westgarten

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2636/01
Adresse: 
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Etage: 
0

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
165
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

Wohnräume:
› Drei Meter Raumhöhe in allen Wohnräumen
› Hochwertiger Eichendielenboden
› Maßgefertigte, überhohe und flächenbündige Blockzargentüren
› Kaminanschluss im Wohnzimmer

Technik:
› Ausführung als Effizienzhaus 70 mit besonders geringem Energieverbrauch
› Massive Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung
› Edle Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
› Modernste Be- und Entlüftungssysteme für perfektes Raumklima
› Gegensprechanlage mit Videofunktion
› Einbruchmeldeanlage mit Türsicherung bei den Wohnungseingangstüren
› Vorbereitung für eine Raumüberwachung durch Bewegungsmelder
› Vorbereitung einer Alarmanlage mit Außenhautsicherung
› Hochwertiges Schalterprogramm von Gira
› Tiefgarage mit Starkstromanschluss für Elektroautos
› Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch einen Bausachverständigen
› EnEV: in Bearbeitung: Erdgas mit Solarthermie, Bedarfsausweis, EEK: n.n.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse unseren ausführlichen Prospekt, maßstabsgetreue Grundrisse sowie die Baubeschreibung zu.

Lage

Die Menterschwaige in Alt-Harlaching gehört seit jeher zu Münchens besten Wohnadressen. MAX25 liegt absolut ruhig in einer reinen Anliegerstraße nur wenige Schritte vom idyllischen Isarhochufer entfernt. Für Radler, Jogger und Spaziergänger bietet das Naturschutzgebiet der Isar zu jeder Jahreszeit beste Voraussetzungen für vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Vor der Haustür von MAX25 findet sich alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt über den traditionellen Metzger bis hin zum gut sortierten Biomarkt, kompetente medizinische Versorgung im Klinikum Harlaching oder im modernen Ärztehaus am Theodolindenplatz sowie ausgezeichnete Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Der Tierpark Hellabrunn und die Bavaria Filmstudios sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für einen entspannten Abend gibt es eine Vielzahl von gehobenen Restaurants, wie z. B. die Antica Trattoria, bei der schon so mancher Prominente zu Gast war. Durch die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur mit Anbindung an Tram und Bus sowie Anschluss zu wichtigen Zubringerstraßen ist Ihnen eine hohe Mobilität garantiert. Die nächsten U-Bahn Stationen befinden sich am Mangfallplatz sowie in Thalkirchen am Tierpark.

48.084318, 11.551184

Informationen

Objekt

WOHNUNG W1: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 220 m² herrlichem Westgarten

Diese exklusive Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich neben einer besonders großzügigen Grundrisslösung durch einen herrlichen Westgarten mit zwei großen teilweise überdachten Terrassen aus.

Die wichtigsten Eckwerte:
Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten nach Westen, Kaminanschluss, zwei große Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Bäder, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, zwei große teilweise überdachte Terrassen, Gartenanteil ca. 220 m².

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kfm. und Dipl.-Sachverständiger, (DIA) Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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