München – Obermenzing
vermietet

W1: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 285 m² herrlichem Südwestgarten und Hobbyraum

Auf dem 933 m² großen Grundstück entsteht ein, nahezu fertiggestellter, Neubau mit nur 5 Wohneinheiten. Die ansprechende Optik dieses Neubaus setzt sich in der ausgezeichneten Ausstattung der einzelnen Wohnungen fort: Hier verbindet sich moderne Ästhetik mit Qualität, Funktionalität und Nachhaltigkeit.

Diese exklusive Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich neben einer besonders großzügigen Grundrisslösung auch durch einen herrlichen Südwestgarten mit einer großen teilweise überdachten Terrasse aus.

Die wichtigsten Eckwerte: Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten nach Süden und Westen, Kaminanschlussmöglichkeit, Abstellraum, attraktives Schlafzimmer, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne, Gäste-WC und ein gut belichteter Hobbyraum mit separatem Eingang im Souterrain und Keller, große Südterrasse, Gartenanteil ca. 285 m².

Grunddaten
Objekt
VM 3709/1
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2014
Denkmalschutz
nein
Etage
Erdgeschoss und Untergeschoss
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 121 m²
Nutzfläche
ca. 163 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
nein
Gäste-WC
ja
Barrierefrei
ja
Gartennutzung
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Hochwertige Eichenparkettböden
  • Teilweise Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • Modernste Be- und Entlüftungssysteme für perfektes Raumklima
  • Elektrische Kunststoffrollläden bzw. Jalousien
  • Video-Gegensprechanlage
  • Terrasse mit Außenbeleuchtung und Wasseranschluss
  • Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Hauseigene Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen

Modernes Energiekonzept mit wärmegedämmten Ziegeln, einer 3fach-Verglasung sowie Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung, die über eine energetisch optimierte Grundwasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Solaranlage versorgt werden. Diese hochwertige Bauausführung gestattet eine umweltfreundliche Energiebilanz und niedrige Heizkosten.

Lage

Das zwischen Nymphenburg und der Parklandschaft des Würm-Grünzugs gelegene Obermenzing bietet ein sehr angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, guter Infrastruktur und bequemer Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum. Das Objekt selbst liegt ruhig, mitten im besten Obermenzing. Diverse Läden, das Obermenzinger Privatgymnasium, beliebte Restaurants und die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar.

Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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