Icking - Isartal / südlich von München

Traumhaftes Grundstück mit weitem Blick über das Isartal bis zu den Alpen

Grundstück:
3.628 m2
Objekt-Nr.:
GR 154
Kaufpreis:
4.050.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Die Bilderbuchlandschaft des Isartals südlich von München mit ihren barocken Kirchen und Klöstern, den idyllischen kleinen Seen, den urigen Gasthäusern und der Nähe zu den Alpen gehört zu den schönsten Wohn- und Urlaubsgebieten Deutschlands. Der Starnberger See ist nur wenige Kilometer entfernt; es gibt Tennis- und Reitmöglichkeiten sowie mehrere Golfplätze ganz in der Nähe.

In dieser Gegend haben sich viele Münchner angesiedelt, die das ruhige Leben im Grünen bevorzugen, auf die Nähe zur City aber nicht verzichten möchten. Entsprechend gut entwickelt ist die Infrastruktur: In Icking, Ebenhausen und Wolfratshausen sind gute Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und alle Schulen vorhanden (auch Waldorf-Kindergarten), dazu kommen die Klosterschule Schäftlarn, das Günter Stöhr Ganztagsgymnasium und die Internationale Schule in Starnberg (Schulbus).

Die S-Bahnstation Icking ist nur ca. 1,5 km entfernt; über die Garmischer Autobahn ist die Münchner Stadtgrenze in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Das angebotene Objekt befindet sich in besonders schöner Lage direkt an der Hangkante. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern; daran grenzen Wiesen, Wald- und Weideflächen. Vom gesamten Grundstück aus genießt man einen herrlichen Weitblick über das Isar- und Loisachtal bis hin zur Alpenkette.

Objektbeschreibung

Durch die absolut ruhige und privilegierte Lage am Hang mit beeindruckendem Weitblick bis zu den Alpen kann man dieses außergewöhnliche Areal zu Recht als einmaliges Angebot bezeichnen. Es ist sowohl der Erwerb des gesamten Grundstücks als auch der Kauf eines noch abzuteilenden Grundstücks (Realteilung) wie unten dargestellt möglich.

Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Vorgespräche mit der Gemeinde Icking lassen auf dem Gesamtgrundstück zwei Villen mit einer Grundfläche von 206 m² bei einer Höhen­entwicklung von E+1+DG als realistisch erscheinen. Je nach Platzierung der beiden Baukörper auf dem Grundstück ergibt sich somit eine Geschossfläche von insgesamt bis zu 1.100 m². Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,80 ergibt sich eine maximale Wohnfläche von ca. 440 m² pro Villa und somit ca. 880 m² insgesamt.

Das Grundstück ist derzeit im nördlichen Teil mit einem Objekt aus den 50er Jahren bebaut, das jedoch grundlegend renovierungsbedürftig ist.

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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