Münsing - Ambach

Traumhaftes Grundstück mit Seeblick und ausgezeichnetem Baurecht

Grundstück:
1.744 m2
GRZ:
0,16
GFZ:
0,3
Objekt-Nr.:
GR 159
Kaufpreis:
3.700.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Ambach zählt zu den attraktivsten und privilegiertesten Lagen am Ostufer des Starnberger Sees. Hochherrschaftliche historische Villen und exklusive Einfamilienhäuser prägen die stilvolle umliegende Bebauung. Das Objekt selbst befindet sich in absolut ruhiger, grüner Villenlage in zweiter Reihe zum Starnberger Sees mit schönen Blickachsen in Richtung See. Die kleine Straße ist nur für den Anliegerverkehr zugelassen und bietet somit beste Voraussetzungen für ein ungestörtes Wohnerlebnis abseits der Tagestouristen und trotzdem mit unmittelbarem Seebezug. Der Starnberger See, die traumhaft schöne Voralpenlandschaft und die malerischen Nachbargemeinden schaffen ein einzigartiges Umfeld mit höchster Lebensqualität.Das nahe gelegene Münsing verfügt über ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Umgebung sind renommierte Golfclubs zahlreiche Segel- und Reitmöglichkeiten vorhanden. Für Wanderer und Wintersportler bietet die umgebendene Voralpenandschaft zahlreiche Möglichkeiten.Die schnell erreichbare A 95 sorgt für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Durch die absolut ruhige und privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe des Starnberger See mit schönem auf den See kann man dieses außergewöhnliche Grundstück als einmaliges Angebot bezeichnen. Derzeit ist das Grundstück mit einem großzügigen Einfamilienhaus bebaut, das jedoch bezüglich der Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entspricht und grundlegend renoviert werden müsste. Ideal eignet sich das beeindruckende Grundstück mit Seeblick für eine großzügige Villenbebauung. Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Auf Grundlage eines genehmigten Vorbescheids vom 07.08.2015 ist eine Bebauung mit einem großzügigen Anwesen samt Tiefgarage zulässig. Die genehmigte Geschossfläche beträgt 525 m². Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich eine maximale Wohnfläche von ca. 446 m².

Bebaubarkeit

Test

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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