München - Obermenzing

Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses mit anspruchsvoller moderner Architektur in Villenlage

Baujahr:
2018
Grundstück:
336 m2
Wohnfläche:
ca. 195 m2
Nutzfläche:
ca. 309 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1067
Verfügbar ab:
30.01.2019
Kaufpreis:
2.340.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Obermenzing zählt mit seiner ruhigen, naturnahen Lage, der familienfreundlichen Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermärkte etc.) befinden sich an der nahegelegenen Paul-Gerhard-Allee. Für die gehobene Gastronomie bieten sich beliebte Restaurants wie der "Luisengarten", die "Speisemeisterei" sowie der Traditionsgasthof "Zum Alten Wirt" an. In den Pasing Arcaden im Süden sowie den Karwinskihöfen im Norden sind Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art vorzufinden. Im Viertel stehen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und weitere Schulen aller Sparten zur Auswahl. Das Schulzentrum an der Grandlstraße bietet unter anderem Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 160 führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Per Rad oder mit dem Bus erreicht man auch den S-Bahnhof "Obermenzing" in Kürze. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw über die nahegelegene A8 / A99 in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Ein durchdachter Grundriss, ein stimmiges, sehr ästhetisches Gestaltungskonzept und die klare, moderne Formensprache machen dieses freistehende Einfamilienhaus zu einem hochklassigen Objekt. Für den anspruchsvollen Entwurf und die vorzügliche Umsetzung zeichnet das renommierte Büro Jacob & Spreng Architekten verantwortlich. Das attraktive Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, vier (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder im Ober- und Dachgeschoss sowie Hobbyraum, Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen im Untergeschoss. Ein sonniger Südwest-Garten bildet den zauberhaften Rahmen für Entspannung unter freiem Himmel; eine umlaufende Dachterrasse bietet weitere Freiräume.

Ein offener Kamin, puristisch-elegante Bäder, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und große Fensterflächen vereinen sich zu einem exklusiven, cleanen Look und schaffen ein familienfreundliches Wohnumfeld in ausgezeichneter Obermenzinger Villenlage. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz im Hof machen dieses Familiendomizil perfekt.

Ausstattung

  • Raumhöhen von bis zu ca. 2,60 m im Erdegschoss; auf den Schlafebenen ca. 2,50 m
  • Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgängig im ganzen Haus verlegt (ausgenommen die Bäder und der Hauswirtschafts-, Technik und Zählerraum)
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich UG, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • Offener Kamin (Spartherm) mit Frontglas und Holzlege im Wohn-/Essbereich (EG)
  • KNX-Elektroinstallation, Vorbereitung für die Steuerung der Haustechnik; inkl. GIRA G1
  • Großflächige, schmalprofilige Holz-Aluminium-Fenster (Außenfarbe anthrazit; Innenfarbe weiß) mit energie­effizienter 3-fach-Isolierverglasung
  • Raumhohe Innentüren, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern und mattweißem Finish; satinierte Edelstahlbeschläge
  • Stimmige, hochwertige Gestaltung der drei Bäder/Duschbäder und des Gäste-WCs mit edlem Feinstein, Design-Armaturen (Dornbracht, Serie "Meta.02") und Marken-Sanitärobjekten (z.B. Aufsatzbecken Duvarit, Serie "Vero", wandhängende, spülrandlose WCs Villeroy & Boch "Subway 2.0" mit SoftClose und Dircet Flush), Bad-Accessoires von Keuco (Toilettenpapierhalter, Toilettenbürstengarnitur, aus chrom) beleuchteten Spiegeln, Waschtischplatten aus Corian (Farbe glacier white), elektrische Handtuchwärmern in allen drei Bädern
  • Einbauspots im Wohn-/Essbereich (EG), in den Flurbereichen (EG-DG) sowie im Masterbereich (DG)
  • Innentreppenläufe aus Stahlbeton mit Holzbelag (Tritt-, und Setzstufe), passend zum Dielenboden; Treppenbrüstungen aus Holz, weiß lackiert
  • Drei Design-Leuchten ("Occhio") in den drei Treppenaufgängen

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
20.08.2017
Baujahr des Gebäudes:
2018
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
42.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
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