München – Nymphenburg / Gern
vermietet

Toplage: Exzellent sanierte, historische Stadtvilla

Dieses bildschöne freistehende Haus wurde 1933 in ruhiger, idyllischer Lage nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt ­erbaut. Die charmante, symmetrisch gestaltete Fassade begeistert mit zwei halbrunden Erkern, weißen Holz-Sprossenfenstern, Putzfaschen, ­einer Sonnenterrasse und einem Balkon. Soeben fand eine aufwändige Sanierung statt; in diesem Rahmen wurde die Ausstattung mit großem Stilempfinden modernisiert.

Original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett und weiße Kassettentüren, ein historisches Holz-Treppenhaus und Raumhöhen von mehr als 2,70 Meter schaffen ein sehr einladendes, stilvolles Ambiente, das von einer modernen weißen Einbauküche und edel gestalteten Bädern ergänzt wird. Die herrlich lichterfüllten Räumlichkeiten erstrecken sich mit ca. 227 m² Fläche über drei Wohnetagen und umfassen eine komplett ausgestattete Wohnküche, ein Ess- und ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie ein drittes Bad hinzu. Zwei Terrassen, ein Balkon, ein zauberhaft gestalteter Garten und eine Garage komplettieren diese außergewöhnlich reizvolle Gerner Stadtvilla, die hohe Ansprüche an Stil und Komfort erfüllt und als Mietobjekt in Gern eine Rarität darstellt.

Grunddaten
Objekt
VM 4283
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1933
Modernisierung
2020
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG + DG
Anzahl Etagen
3
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Flächenaufstellung
Grundstück
410 m²
Wohnfläche
ca. 227 m²
Nutzfläche
ca. 334 m²
Kellerfläche
ca. 36,9 m²
Hobbyraumfläche
ca. 8 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6 zzgl. Hobbyraum
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Historisches Eichen-Fischgrätparkett in Erd- und Obergeschoss; Eichendielen (2020) im Dachgeschoss; hohe weiße Sockelleisten
  • Historisches Eichen-Treppenhaus vom Erd- bis ins Dachgeschoss
  • Einbauküche (Dross & Schaffer, Selektion D; 2020) mit mattweißen grifflosen Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto, geledert), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Dunstabzug, Geschirrspüler (beides Miele), Edelstahl-Spülbecken, ­stylishen Ornamentfliesen, Holzeckbank und Esstisch
  • Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
  • Teils Rollläden, manuell bedienbar
  • Maßgefertigte Plissees (2020) in den Erdgeschoss-Erkern; Plissees im Dachgeschoss
  • Bad (Obergeschoss, 2020), gestaltet mit Boden-Ornamentfliesen und grauen Wand-Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Duravit „Vero", Unterputz-Armaturen von Gessi) einschl. schreiner­gefertigtem Eichen-Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Eichen-Wandschrank, WC (Duravit) und Handtuchheizkörper
  • Duschbad (Dachgeschoss, 2020), gestaltet mit grauem Feinstein, ausgestattet mit Glas-Eckdusche (Kermi), Waschbecken (Duravit, Armaturen von Gessi), beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), Handtuchheizkörper und Deckenspots
  • Duschbad (Untergeschoss, 2020), gestaltet mit grauem Feinstein, ­ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken (Duravit, Armaturen von Gessi), beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), Handtuch­wärmer, Fußbodenheizung und indirekten Lichtvouten
  • Gäste-WC (Erdgeschoss, 2020), gestaltet mit Boden-Ornamentfliesen und grauen Wand-Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit, Armaturen von Gessi) und WC (Duravit)
  • LAN-Netzwerk und TV-Dosen in den Wohn- und Schlafzimmern
  • Gegensprechanlage
  • Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum
  • Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden
  • Garagentor elektrisch steuerbar

Lage

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzen­wohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt rund ums Jahr ein außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen. Zudem vermittelt die nahegelegene Villenkolonie Gern mit ihrer historischen Bausubstanz und den malerischen Alleestraßen ein unwiederbringliches Flair, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst gesuchten, grünen und ruhigen Lage im Herzen von Gern, nur wenige Schritte vom Schlosskanal entfernt. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ­fußläufig oder per Rad schnell erreichbar (Super- und Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Gemüsestand u.v.m.). Es sind städtische und private Kitas vorhanden, darunter auch bilinguale Angebote. Die fußläufig ­erreichbare Grundschule an der Maria-Ward-Straße befindet sich in ­einem Seitenflügel des Nymphenburger Schlosses. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen stehen in Geh- und Radentfernung zur Auswahl, darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen, beide mit Gymnasial- und Realschulzweig. Mehrere Sportvereine, das Dantebad und der Olympiapark schaffen ein perfektes Freizeit- und Erholungsangebot für Familien. Mit der U-Bahnstation „Gern“ und der Menzinger Straße ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 5 km mit dem PKW
Ca. 40 km mit dem PKW, ca. 55 Min. mit dem Bus (51) und der S-Bahn (S1)
Hauptbahnhof München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 23 Min. mit der Tram (Linie 12)
Gern (U1, U7), ca. 4 Min. mit dem Rad
Schloss Nymphenburg (Linie 12) ca 4 Min. zu Fuß
Schloss Nymphenburg (Linien 51, 151, N17, N78), ca 4 Min. zu Fuß
Laim Bhf (Stammstrecke), ca. 8 Min. mit dem Rad oder 12 Min. mit dem Bus (51, 151)

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
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Ratgeber Immobilien

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