München - Maxvorstadt
Referenzobjekt

Stylishe 2,5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit stilvoller Ausstattung in urbaner, ruhiger Hoflage

Baujahr:
1961
Modernisierung:
2012
Wohnfläche:
ca. 84 m2
Nutzfläche:
ca. 102 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
ETW 2763
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im Herzen der angesagten Maxvorstadt. Dank der angenehm zurückversetzten Hoflage ist die Wohnung ausgesprochen ruhig. Die Infrastruktur ist ideal. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Gemüseladen, Post etc.) sind fußläufig zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die große Auswahl trendiger Restaurants mit ausgezeichneter ethnischer Küche, zum Beispiel Vu Thang Kitchen ­(laotisch), Kaito (japanisch), Nasca (peruanisch), Plaa Uan (thailändisch), Eclipse Grillbar (israelisch), Grill & Grace (Steakhouse) u.a.

Die Maxvorstadt ist ein lebendiges, kreatives Viertel, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Trendige Boutiquen und Galerien, Kinos und das Volkstheater, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebens­qualität. Das nahe Museumsquartier mit den Pinakotheken, die Universitäten und die Kunstakademie schaffen ein kulturelles Umfeld mit außergewöhnlichem Flair.

Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt. Der nur ca. 200 Meter entfernte Stiglmaierplatz bietet U-Bahnanschluss (U1, nur eine Station bis zum Hauptbahnhof) sowie die Tramlinien 20, 21 und 22. Auch die U-Bahnstation "Königsplatz" (U2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen in angesagter und doch ruhiger City-Lage: Diese neuwertige Dachterrassenwohnung entstand 2012 im Rahmen der Komplettsanierung eines Rückgebäudes im Herzen der Maxvorstadt. Das Objekt vereint eine äußerst begehrte Innenstadtlage mit einer stylishen, hochwertigen Ausstattung und einem lichtdurchfluteten Ambiente.

Eine edle weiße Einbauküche mit Kochinsel, geöltes Eichenparkett und das puristische Baddesign schaffen ein schickes Wohnumfeld. Der attraktive Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Vorrats-/Abstellkammer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer und eine Schlafgalerie bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein großzügiges, modernes Bad und ein Gäste-WC. Die Süd-Dachterrasse bietet in dieser urbanen Lage einen sonnigen Freiraum, der lange Sommerabende im Freien ermöglicht.

Ausstattung

  • Raumhöhen zwischen ca. 2,45 m und ca. 4,70 m im Galeriebereich
  • Geölter Eichen-Schiffsboden (ausgenommen Gäste-WC und Bad), mattweiße Sockelleisten
  • Moderne Marken-Einbauküche (Asmo) mit grifflosen weißen Hochglanz-Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, Inselesse (Gutmann), Backofen, Kühlschrank (beides Miele), Wein-Klimaschrank (Liebherr), Geschirrspüler (Neff), Spüle mit Gastro-Armatur, Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Helles Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Acrylwanne, bodengleicher Glas-Eckdusche (Rainshower und Handbrause), Aufsatz-Waschbecken (Scarabeo) mit Unterputz-Armaturen und schreinergefertigtem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), elektrischer - Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, maßgefertigtem Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner, wandbündig eingelassenem Lautsprecher (JBL)
  • Gäste-WC, gestaltet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und einer Naturstein-Riemchen-Sichtwand, ausgestattet mit Waschbecken (Villeroy & Boch, Armatur Axor), Spiegel, Handtuchheizkörper, Downlights, WC (Villeroy & Boch)
  • Extrahohe Innentüren (ca. 2,10 m) mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
  • Elektrisch bedienbare Rollläden an der Terrassentür; manuelle Verdunkelung an den Dachflächenfenstern am Essplatz und auf der Galerie
  • Schreinergefertigter Einbauschrank mit weißen Schiebetüren und Innenleben auf der Schlafgalerie; passgenauer weißer Schrank im Zimmer
  • Bose Sound System bestehend aus Subwoofer und fünf Lautsprechern auf der Wohnebene und einem wandbündig integrierten Lautsprecher im Bad
  • Wandmontiertes, drehbares TV-Gerät (Samsung) im Wohnbereich
  • Bangkiraibelag, elektrisch bedienbare Markise, Licht und Stromanschluss sowie zwei Edelstahl-Pflanzkästen auf der Dachterrasse

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
23.07.2012
Baujahr des Gebäudes:
1961
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
42.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-14
    Email senden

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