München - Haidhausen
Referenzobjekt

Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Süd-Ost-Balkon in begehrter Lage

Baujahr:
1900
Wohnfläche:
ca. 92 m2
Nutzfläche:
ca. 95 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 4014
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das idyllische Haidhausen rechts der Isar gehört zu jenen historisch gewachsenen, gutbürgerlichen Stadtteilen Münchens, die beste Wohn- und Lebensqualität mitten in der City bieten. Die Nähe zu Museen, Boutiquen, Bars und Restaurants machen diesen Stadtteil zu einem äußerst beliebten Quartier.

Das Objekt selbst liegt ruhig und grün oberhalb des Maximilianeums in der Preysingstraße nahe dem Wiener Platz.

Eine perfekte Infrastruktur mit Läden für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet alle Vorzüge des Münchner Stadtlebens (S-Bahnstation Rosenheimer Platz, U 4, U 5 am Max-Weber-Platz sowie Tram 15, 19 und 25 in unmittelbarer Nähe). Auch zu Fuß ist die Stadtmitte gut zu erreichen: ein schöner Spaziergang führt von der Wohnung am Maximilianeum vorbei über die Maximilianstraße zur Oper und dem Marienplatz.

Der Stadtteil ist gut an die Salzburger und Nürnberger Autobahn angebunden, den Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A8, ca. 3 km mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 36 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 15 Minuten, mit der U-Bahn (U4, U5) ca. 13 Minuten
 
Ostbahnhof, ca. 7 Minuten mit der Tram (37) oder 11 Minuten zu Fuß
 
Max-Wever-Platz, ca. 6 Minuten zu Fuß (U4, U5)
 
Ostbahnhof, ca. 11 Minuten zu Fuß (Linie 149, 155, 213)
 
Wörthstraße, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 21, 37)

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines herrschaftlichen, originalgetreu renovierten Stadtpalais aus der Zeit der Jahrhundertwende. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt präsentiert sich baulich und optisch in hervorragendem Zustand. Die hell gestalteteWohnung ist mit schönen Fischgrät-Parkettböden, weißen Sprossenfenstern und Kassettentüren, einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,90 m und einem Südost-Balkon mit Blick über die Dächer Haidhausens ausgestattet. Ein Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • Raumhöhe von 2,90 m
  • Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Granit-Arbeitsfläche "Nero assoluto", ausgestattet mit: Cerankochfeld, Dunstabzug und Backofen; eine Spülmaschine (Bosch) und Kühl-/Tiefkühlkombination (Ikea) können bei Bedarf abgelöst werden
  • Matt versiegelter Fischgrät-Eichenparkettboden
  • Weiße Sprossenfenster und Kassettentüren
  • Sehr gute Badausstattung - Wanne, Dusche, WC und Waschtisch mit Unterschrank
  • Separates Gäste-WC
  • Schöner Süd-Ost-Balkon mit Holzbelag und Blick ins Grüne
  • Glaslift im Innenhof
  • Kleiderschrank im Schlafzimmer (4 m PAX, kann bei Bedarf übernommen werden)
  • Tiefgaragenstellplatz (Duplex) kann im Nachbarhaus angemietet werden

Grundrisspläne

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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