Großzügiger Wohn-Essbereich
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Balkonterrasse mit Blick ins Grüne
Küche mit Zugang zum Wohn-Essbereich
Neuwertiges Masterbad
/
München - Harlaching
Kompaktes Online-Exposé

Stilvoll modernisierte 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger, grüner Traumlage am Isarhochufer

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in vorzüglicher und ruhiger Lage auf einem parkähnlich eingewachsenen Grundstück unmittelbar am Isarhochufer. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch einen sehr guten Grundriss aus, der Wohnen und Schlafen ideal gliedert. Im Rahmen einer Modernisierung wurde die Wohnung soeben mit neuem Eichenparkett und zwei neuen Bädern ausgestattet. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Arbeitszimmer, eine separate Küche, einen Masterbereich mit kleiner Ankleide und Bad en suite, ein zweites Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, ein zusätzliches Duschbad, eine Hauswirtschaftskammer und ein Gäste-WC. Vor den Wohn- und Schlafräumen verläuft eine Balkonterrasse mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Zwei Kellerabteile und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren diese reizvolle Wohnung.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4022
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1978
Etage: 
1

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
145
 m²
Nutzfläche: ca. 
157
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Raumhöhe ca. 2,68 m
› Weiß geöltes Eichen-Stabparkett (2018) mit weißen Sockelleisten in allen Räumen außer den Bädern, dem Gäste-WC und der Küche (dort helle Feinstein-Fliesen in Naturstein-Optik)
› Masterbad (2018), gestaltet mit hellen Feinstein-Bodenfliesen in Naturstein-Optik und weißen großformatigen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Doppel-Waschbecken (Keramag), großem beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, WC
› Duschbad (2018), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, WC
› Gäste-WC (2018), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und WC
› Mattweiß lackierte Innentüren mit satinierten Beschlägen
› Mattweiß lackierte Alufenster mit manuell bedienbaren Rollläden
› Mattweiß lackierte Bücherwand im Wohnbereich und im Arbeitszimmer; Einbauschrank mit mattweißen Fronten im Masterbereich
› Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
› Zwei Markisen auf der Balkonterrasse (eine davon elektrisch betrieben); Beleuchtung und Steckdose

Lage

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage in der äußerst begehrten Harlachinger Villenkolonie Menterschwaige unmittelbar am Isarhochufer. Mit wenigen Schritten erreicht man die idyllische Hochleite, die sich entlang der Isar erstreckt und rund ums Jahr zu Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Theodolindenplatz und an der Grünwalder Straße vorhanden; das Angebot im nahegelegenen Grünwald erfüllt auch gehobene Ansprüche. In kurzer Gehentfernung befinden sich der denkmalgeschützte "Gutshof Menterschwaige" mit ausgezeichnetem Restaurant und einem der schönsten Biergärten Münchens sowie die elegante "Antica Trattoria Nuova". Über die nahe Großhesseloher Brücke gelangt man zu Fuß oder per Rad in die beliebte "Waldwirtschaft". Städtische wie private Kinderbetreuungseinrichtungen (auch bilinguale Angebote) sowie Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl, darunter das Albert-Einstein- und das Theodolinden-Gymnasium in Harlaching, das Grünwalder Gymnasium und die "Europäische Schule" in Neuperlach; zur "Munich International School" in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Die in wenigen Gehminuten erreichbare Tram (Linie 15/25) führt in die Stadt (Max-Weber-Platz) und nach Grünwald. Zum Münchner Flughafen gelangt man über die A99 in ca. 45 Minuten. Harlaching und insbesondere die Menterschwaige zählen zu den gesuchten Spitzenwohnlagen mit höchster Lebensqualität im Münchner Süden. Das ruhige, grüne Villenviertel befindet sich in nächster Nähe zum Isarhochufer und bietet ein nobles, niveauvolles Umfeld. Große Grundstücke, charmante Altbauten, stilvolle Neubauten und prächtiger alter Baumbestand prägen das Bild.

48.08269675, 11.547158340347

Informationen

Autobahnanschluss A95, ca. 10 km mit dem PKW
Klinikum Harlaching, ca. 15 Minuten zu Fuß (Linie 139)
Über die A99, ca. 62 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 9 km
Großhesselohe, mit dem Fahrrad ca. 9 Minuten (S7, S20)
Menterschweige, ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad (Linie 15,25)
Obersendling, ca. 14 Minuten mit dem Fahrrad (U3)

Objekt

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in vorzüglicher und ruhiger Lage auf einem parkähnlich eingewachsenen Grundstück unmittelbar am Isarhochufer. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch einen sehr guten Grundriss aus, der Wohnen und Schlafen ideal gliedert. Im Rahmen einer Modernisierung wurde die Wohnung soeben mit neuem Eichenparkett und zwei neuen Bädern ausgestattet. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Arbeitszimmer, eine separate Küche, einen Masterbereich mit kleiner Ankleide und Bad en suite, ein zweites Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, ein zusätzliches Duschbad, eine Hauswirtschaftskammer und ein Gäste-WC. Vor den Wohn- und Schlafräumen verläuft eine Balkonterrasse mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Zwei Kellerabteile und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren diese reizvolle Wohnung.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
29.10.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
173
 kWh/m²
Dr. Philip Ebeling
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kaufmann
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
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