Hausansicht
Lichterfüllter Wohn- und Essbereich
Offen gestaltete Einbauküche mit Markengeräten
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne
Kinderzimmer mit Blick in die Umgebung
Zweites Kinderzimmer mit großer Fensterfront
Sonniger Südgarten
Heller, geräumiger Hobbyraum
/
Gräfelfing - Würmtal
Kompaktes Online-Exposé

Stadthaus mit 5 Zimmern und sonnigem Garten in Traumlage

Das exklusiv von uns angebotene Haus ist das Eckhaus eines Dreispänners, das in bestechender moderner Architektur inmitten einer gewachsenen, niveauvollen und familienfreundlichen Nachbarschaft errichtet wurde. Ein lichterfüllter Livingbereich mit offen gestalteter Küche und Gartenzugang, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei weitere äußerst attraktive Studio-Räume im Dachgeschoss, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das großzügige Raumangebot, das durch einen wohnlich gestalteten Hobbyraum im Untergeschoss ergänzt wird.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4020
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2015

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
528
 m²
Wohnfläche: ca. 
128
 m²
Nutzfläche: ca. 
167
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Hochwertige Einbau-Küche mit Hochglanz-Fronten und mit Marken-Geräten ausgestattet
› Schwellenlos verlegtes Eichen-Schiffsbodenparkett
› Separat regulierbare Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Bädern und im Hobbyraum
› Hochwertige, mattweiße Holz-Fenster (außen anthrazitfarbenes Alu) mit 3fach-Verglasung größtenteils als bodentiefe Elemente
› Mattweiß lackierte Innentüren (zum Teil extrahoch) mit modernen Beschlägen
› Beleuchtung im Treppenhaus, im Flur und Hobbyraum (u.a. LED-Box-Downlights)
› Gegensprechanlage
› Wasseraufbereitungs- und Enthärtungsanlage
› Warm-Wasser mit Solar-Unterstützung

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in absolut privilegierter Lage inmitten des historischen, herrlich grünen Villenviertels (Zone 30) in Fußnähe zum Ortskern und der S-Bahnstation. Durch den gewachsenen Ortskern mit exzellenten Einkaufmöglichkeiten und die hervorragende Infrastruktur genießt man hier höchste Lebensqualität. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünf-Seen-Landes liegen ganz in der Nähe.

48.1161877, 11.4203957

Informationen

Autobahnanschluss A96 in ca. 3,8 km mit dem PKW
Thürheimstraße (Linie 258 - Gräfelfing oder Lochham), zu Fuß ca. 5 Minuten
Mit dem PKW ca. 49,5 km, mit den ÖPNV - S-Bahn (S6) bis Laim von dort aus weiter mit der S-Bahn (S1,8) ca. 1 Std. 10 Min.
Mit dem PKW ca. 13,8 km, mit den ÖPNV - S-Bahn (S6) ca. 29 Min.
Gräfelfing, mit dem PKW ca. 750 m, zu Fuß ca. 9 Minuten

Objekt

Das exklusiv von uns angebotene Haus ist das Eckhaus eines Dreispänners, das in bestechender moderner Architektur inmitten einer gewachsenen, niveauvollen und familienfreundlichen Nachbarschaft errichtet wurde. Ein lichterfüllter Livingbereich mit offen gestalteter Küche und Gartenzugang, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei weitere äußerst attraktive Studio-Räume im Dachgeschoss, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das großzügige Raumangebot, das durch einen wohnlich gestalteten Hobbyraum im Untergeschoss ergänzt wird.

Der von der Straße abgewandte, sonnige und an zwei Seiten umlaufende Süd-Garten präsentiert sich als herrlich grüne, eingewachsene Outdoor-Oase. Das stimmige Design zeichnet dieses Objekt ebenso aus wie das innovative Energiekonzept.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
12.06.2015
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
50.5
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
B
Burkhard L. Heiland
Verkauf / Vermietung
Geprüfter Immobilienmakler (gtw)
Karin Schlapka
Verkauf / Vermietung
Immobilienmaklerin
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Ansicht
Gräfelfing - WürmtalVERMIETET

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