München - Traumlage am Isarhochufer

Spektakuläres Designer-Penthouse mit herrlicher Dachterrasse, Einliegerwohnung und Indoor-Pool

Baujahr:
1983
Modernisierung:
2014
Wohnfläche:
ca. 435 m2
Nutzfläche:
ca. 665 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
3
Objekt-Nr.:
ETW 2709
Verfügbar ab:
sofort
Wohnung:
5.880.000 € (13.517 €/m²)
Stellplätze (3):
120.000 €
Kaufpreis:
6.000.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Die Menterschwaige in Harlaching ist eine der begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig und nur wenige Gehminuten vom malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen entfernt.

Stilvolle Villen und eingewachsene Gärten prägen das privilegierte Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn und einige besonders reizvolle Lokale und Biergärten wie der "Gutshof Menterschwaige" und die "Antica Trattoria" sind bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Theodolindenplatz; das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Gastronomie.

Die fußläufig erreichbare Tram (Linie 15/25) führt in die Stadt (Max-Weber-Platz) und nach Grünwald. Zum Münchner Flughafen gelangt man über die A99.

Objektbeschreibung

Die äußerst gepflegte und in 2014 renovierte Wohnanlage aus dem Jahr 1983 wird von nur fünf Parteien bewohnt. Das Anwesen wird von einem parkartigen Grundstück umgeben. Auch die Wohnung selbst wurde im Jahr 2014 puristisch-klar neu gestaltet und mit hochwertigsten Materialien, Maßanfertigungen und Designobjekten sowie einer innovativen Licht- und Haustechnik inklusive High-End-Soundanlage ausgestattet. Das Objekt erstreckt sich über mehrere Etagen. Ein eigener Lift verbindet das Penthouse im 2. Obergeschoss mit der Einliegerwohnung (EG) und dem luxuriösen Spa-Bereich im Souterrain. 2. OG: Loftartiger über 120 m² großer Wohn-/Koch-/Essbereich mit raumhohen Glasfronten, offen integrierter exklusiver Designerküche und herrlich sonniger Dachterrasse. Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite, weiteres Schlaf-/Gästezimmer mit Zugang zur Ost-Loggia. Galerieebene als Arbeitsbereich mit extra WC. EG: Edel ausgestattete 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Souterrain: Exklusives eigenes Spa mit großem Indoor-Pool und Saunarium.

Ausstattung

  • Raumhöhen von bis zu fünf Metern
  • Geräuchertes Eichendielen-Parkett mit Fußbodenheizung
  • Designer-Küche mit frei stehendem Kochbloch, Theke und Beiküche
  • Offener Kamin im Essbereich
  • 3 Designer-Bäder mit bodenebenen Duschen, maßgefertigten Corian-Waschtischen und weiteren hochwertigen Ausstattungsdetails
  • Umfangreiche exzellente Schreiner-Maßeinbauten
  • Dimmbare Design-Deckenspots in nahezu allen Räumen
  • Innentüren und Fenster mit Bauhaus-Beschlägen
  • Sonnige, uneinsehbare Südterrasse (ca. 22 m²) mit Bangkirai-Holzbelag
  • Geschützte West-Loggia mit Deckenspots
  • Privater Lift vom SPA-Bereich über die Einliegerwohnung (EG) ins Penthouse
  • Edel ausgestattete Einliegerwohnung im EG
  • Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und großzügigem Ruhebereich
  • 3 große ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage (SUV geeignet)

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
25.04.2008
Baujahr des Gebäudes:
1983
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
121.50 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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