München - Waldperlach
Referenzobjekt

Spektakuläre Villa in moderner Bauhaus-Ästhetik mit High-End-Ausstattung

Baujahr:
2008
Grundstück:
940 m2
Wohnfläche:
ca. 422 m2
Nutzfläche:
ca. 650 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
3
Objekt-Nr.:
HS 989
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Waldperlach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Die grüne, ruhige und niveauvolle Umgebung ist citynah gelegen und bietet mit der sehr guten, familienfreundlichen Infrastruktur eine perfekte Lebensqualität und einen hohen Erholungswert. Die lichterfüllte Designer-Villa befindet sich im charmantesten Teil Waldperlachs, dem sogenannten Märchenviertel, in einer reinen Anliegerstraße. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der Waldtruderinger Forst, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Eine Grundschule mit Ganztagesklassen und Hort, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar; weiterführende Schulen sind in Neubiberg, Ottobrunn und Perlach vorhanden. Die renommierte Europäische Schule (ESM) ist nur wenige Autominuten entfernt. Fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 55, Ostbahnhof). Mit der U5 (Station Neuperlach Süd) oder der S7 (Station Neubiberg) erreicht man das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten, mit dem Pkw in etwa 20 Minuten. Zum Flughafen gelangt man in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von uns angebotene Architektur-Highlight wurde 2008 in herausragender Optik und höchster Bauqualität auf einem sonnigen, absolut ruhigen Südgrundstück erbaut. Auf drei Wohnetagen und im Souterrain präsentiert sich ein vielfältiges Raumangebot, das neben einem repräsentativen Livingbereich mehrere Schlafräume, exklusive Bäder, eine luxuriöse Küche, eine Galerie, ein Penthouse-Studio und einen Sauna-/Fitnessbereich umfasst. Entspanntes Outdoor-Lounging bietet das weitläufige, sonnige Terrassendeck mit Blick auf die asisatisch inspirierte Teichanlage. Neben dem exquisiten Interiordesign wartet dieses Objekt der Extraklasse mit diversen technischen Finessen auf.

Ausstattung

  • Exklusive maßgeschreinerte Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Arbeitsflächen aus Nussholz und Granit
  • Hochwertige Küchenausstattung u .a. mit Induktionskochfeld, Tepanyaki, Wok-Mulde und Kaffee-Vollautomat
  • Luxuriöses Masterbad mit Walk-in-Dusche, Rundwanne und separater WC-Bereich
  • Modernes Designer-Bad mit bodenebener Walk-in-Dusche, Wanne, Waschbecken, Echtholz-Schreinereinbauten
  • Stylishes Gäste-WC im Phlippe Starck-Design mit Schiefer-Wandfinish
  • Beeindruckendes lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Glasabtrennung, Nussholzstufen und (Dämmerungs-)Beleuchtung
  • Offener Kamin mit Schiefereinfassung und Glasabtrennung
  • Zahlreiche maßgeschreinerte Einbauten (u.a. belüftete Garderobenschränke im Entrée, Designer-Ankleide)
  • Raumhohe Nussholz-Innentüren mit Bauhaus-Beschlägen (Gropius)
  • Hochwertige Alu-Fensterrahmen mit zweifach Verglasung und innenliegenden Jalousien; Nussholz-Fensterbänke
  • BUS-System und integriertes Lichtkonzept im ganzen Haus sowie weitere Designerleuchten (u. a. Occhio)
  • Wellnessbereich mit Klafs-Sauna/Saunarium mit Glaswand; Duschbereich mit Schwalldusche, WC
  • Fitness- bzw. Tanzstudio mit verspiegelten Wandschränken und Birkenholzparkett
  • Südgarten mit großer Lounge-Terrasse und asiatisch inspiriertem Seerosenteich
  • Umlaufende Dachterrasse mit ca. 76 m²
  • Zentrale Staubsaugeranlage; Wasser-Enthärtungsanlage; Brandmeldeanlage; Luftentfeuchtung für Nassräume
  • Video-Gegensprechanlage; Haus-Zugangssystem mit Zahlencode; Alarmanlage
  • Zwei Doppelgaragen, zur Gartenseite teilweise verglast, mit insgesamt 3-4 Stellplätzen und funkgesteuerten Toren
  • Mehrere Aussenstellplätze

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2008
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
15.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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