München - Lehel
Referenzobjekt

Spektakuläre 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 54 m² großer Dachterrasse und grandiosem Blick

Baujahr:
1972
Modernisierung:
2016
Wohnfläche:
ca. 208 m2
Nutzfläche:
ca. 296 m2
Etage:
5. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3826
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, seinem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Das noble Quartier sorgt mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften für exzellente Lebensqualität und bietet darüber hinaus viel grüne Freiräume. So laden der nahe Englische Garten und die Isarauen zum Joggen und Spazierengehen ein, auch der Hofgarten ist schnell erreicht.

Das Bayerische Nationalmuseum und das Haus der Kunst sind nur wenige Schritte entfernt. Die Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele lassen sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen, und die exklusivsten Geschäfte der Stadt an der Maximilianstraße und in den Fünf Höfen sind nur einen Spaziergang entfernt.

Die Penthousewohnung ist ruhig in einer Tempo-30-Zone gelegen. In direkter Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und nette Lokale vorhanden. Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule an der Sankt-Anna-Straße. Die Privatschule PHORMS, städtische und private Kinderbetreuungen (wie Elly & Stoffl oder Sternenwinkel) sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Lehel" (U4/U5) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Bus- und Tram-Haltestellen.

Objektbeschreibung

Intelligent geschnitten und sonnendurchflutet zeigt sich diese unwiederbringlich schöne Penthousewohnung mit ca. 236 m2 Wohnfläche inmitten des noblen Lehel. 2016 wurde das Objekt aufwändig saniert, um die Penthouse-Ebene erweitert und hochwertig mit Eichen-Schiffsböden (Fußbodenheizung), puristischen Bädern und einer Einbauküche ausgestattet. Drei (Dach-)Terrassen eröffnen einmalige Freiräume und bieten atemberaubende Blicke über die Münchner Skyline bis hin zu den Alpen. Ein lichterfüllter Wintergarten, ein Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum bilden auf zwei Ebenen das Raumangebot. Die Wohnung liegt im 5./6. Obergeschoss; ein Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • Eichen-Schiffsbodenparkett, matt versiegelt; weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Überhohe Innentüren mattweiß lackiert, mit modernen satinierten Beschlägen
  • Alufenster mit 2-fach-Verglasung auf der Wohnebene; bodentiefe Glasflächen und Schiebeelemente mit 3-fach-Verglasung auf der Penthouse-Ebene
  • Elektrische Rollläden auf der Wohnebene; elektrisch bedienbare Metall-Raffstores auf der Penthouse-Ebene
  • Deckenmontierte Vorhangschienen in beiden Schlafzimmern und auf der Nordost- und Nordwestseite des Wintergartens
  • Modernes Bad, gestaltet mit sandfarbenen, großformatigen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, wandmontierten Armaturen (Dornbracht), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Deckenstrahler
  • Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Spots
  • Moderne, hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, schlanken Griffleisten, schwarzen Granit-Arbeitsplatten (Nero Assoluto) und Esstheke; komplett ausgestattet mit Induktionskochfeld einschließlich zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Weinkühlschrank (Caso), Edelstahlspüle
  • Klimaanlage auf der Penthouse-Ebene
  • Strom, Beleuchtung und ein Wasseranschluss auf den Terrassen der Wohnebene
  • WPC-Belag, Strom-, Wasser- und Whirlpoolanschluss auf der Dachterrasse der Penthouse-Ebene
  • Video-Gegensprechanlage
  • Ebenerdiger Stellplatz in der Garage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
02.01.2012
Baujahr des Gebäudes:
1972
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme Dampf
Energiebedarf:
159.20 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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