Moderne Villa (Visualisierung)
Klassische Villa (Visualisierung)
Ansicht Garten mit Bestand
/
München - Nymphenburg / Gern
Kompaktes Online-Exposé

Sonniges Grundstück für äußerst großzügige Villa in zentraler Wohnlage von Gern

Das schön eingewachsene Grundstück ist optimal nach Süd- Westen ausgerichtet und bietet außerordentlich viel Potential. Der Altbestand hat zwar eine solide Grundsubstanz, bedürfte jedoch einer grundlegenden Sanierung.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
GR 132
Adresse: 
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Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
945
 m²

Zimmer und Ausstattung

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Lage

Das Grundstück liegt ruhig und zurückversetzt von der Straße, nur wenige Schritte von der U-Bahnstation "Gern" (U1/U2) entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.A. Bäcker, Metzger, Getränke, Bank) sind an der nahgelegenen Waisenhausstraße vorhanden; auch der beliebte Taxisgarten und der Tengelmann in der Klugstraße sind fußläufig zu erreichen.

Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Das Wittelsbacher Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal bieten ein anspruchsvolles, sehr gesuchtes Umfeld und vermitteln zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Stadtnah und dennoch ruhig ist diese noble Wohngegend geprägt durch die historische Villenbebauung und ruhige Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zwei Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, Ballettschule, Fußballvereine, das Dante-Freibad, der Olympiapark, mehrere Kindertagesstätten (auch eine internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Realschulund Gymnasialzweig) bieten Familien eine perfekte Umgebung.

48.161948, 11.5302294

Informationen

Objekt

Das schön eingewachsene Grundstück ist optimal nach Süd- Westen ausgerichtet und bietet außerordentlich viel Potential. Der Altbestand hat zwar eine solide Grundsubstanz, bedürfte jedoch einer grundlegenden Sanierung.

Daher bietet sich eine Neubebauung des Grundstücks an. Aufgrund der umliegenden Baustruktur und den Baulinien könnte eine großzügige Villa mit einer Wohnfläche von ca. 357 m² über drei Ebenen entstehen. Einen Bebauungsvorschlag und weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé.

Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
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