München - Nymphenburg, Gern
Referenzobjekt

Sonniges Eck-Grundstück mit attraktivem Baurecht für großzügige Villa oder luxuriöse Eigentumswohnungen

Grundstück:
883 m2
Objekt-Nr.:
GR 142
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Nymphenburg mit dem Wittelsbacher Schloss und seinen Parkanlagen gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Herrschaftliche Residenzen, denkmalgeschützte Villen und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand bieten ein sehr niveauvolles und gesuchtes Umfeld.

Vor allem das Ende des 19. Jahrhunderts südlich des Nymphenburger Schlosskanals entstandene "Neuwittelsbacher Villenquartier" ist als Adresse höchst begehrt.

Hier liegt das exklusiv von uns angebotene Anwesen absolut ruhig und grün in der fast unbefahrenen Palestrinastraße - nur wenige Gehminuten vom Rondell Neuwittelsbach, dem Schlosskanal und den Auffahrtsalleen entfernt.

Rund um den nahen Roman- und Rotkreuzplatz sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Haltestelle "Hubertusstraße" der Trambahnlinie 12 liegt in unmittelbarer Nähe, die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" (U1/U7) ist bequem erreichbar.

Mit der Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und mehreren Gymnasien (Nymphenburger Privatgymnasium, Maria-Ward und Käthe-Kollwitz) ist die Schulversorgung als hervorragend zu bezeichnen.

Objektbeschreibung

Das schön eingewachsene Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet außerordentlich viel Potential. Der Altbestand hat zwar eine solide Grundsubstanz, bedürfte jedoch eines vollständigen Umbaus und entspricht nicht dem Grundstückswert.

Daher bietet sich eine Neubebauung des Grundstücks an. Aufgrund der umliegenden Baustruktur und den Baulinien erscheint sowohl eine äußerst großzügige Villa als auch eine kleine, hoch exklusive Wohnanlage mit Eigentumswohnungen möglich.

Das Baurecht ist aufgrund der Ecklage und vorhandener Bezugsfällen im Geviert mit 819 m² Geschossfläche ausgesprochen großzügig. Auch das Grundbuch ist lastenfrei.

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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