München – Glockenbachviertel
vermietet

Sonnige Gartenwohnung mit Kamin in ruhiger Toplage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotenen Wohnung befindet sich mitten im lebendigen Glockenbachviertel und besticht gleichzeitig durch eine absolut ruhige Lage. Die Räumlichkeiten umfassen im Erdgeschoss einen schönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fensterfronten zum eigenen, angelegten Garten mit Holzterrasse, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Souterrain komplettiert die Wohnung mit einem Hobbyraum sowie einem weiteren Duschbad. Eine Hochglanzküche mit Markengeräten, der offene Kamin sowie durchgehend verlegtes Parkett ergänzen die anspruchsvolle Einrichtung.

Das Gebäude wurde 2009 als Niedrigenergiebau erbaut und überzeugt durch moderne Architektur mit sehr hohem Ausstattungsstandard und als kleine exklusive Wohnanlage mit nur 6 Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage, die sich im Herzen des Glockenbachviertels in einer wenig befahrenen Straße zwischen dem Alten Südfriedhof und der Isar befindet und in nächster Umgebung grüne Freiräume inmitten der Stadt eröffnet.

Grunddaten
Objekt
VM 4232
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2009
Etage
Erdgeschoss + UG
Lift
ja
Zustand
neuwertig
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 74 m²
Nutzfläche
ca. 96 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Wohneinheiten
6
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung
  • Geölter Eichenparkettboden mit weißen Fußleisten
  • Elegante weiße Hochglanzküche ausgestattet mit Granitarbeitsplatte, Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine (alles Siemens)
  • Modernes Tageslichbad außgestattet mit Wanne, Doppelwaschtisch, großformatigen hellen Feinsteinzeugplatten, wandbreitem Spiegel und Beleuchtung, Armaturen von Philippe Starck (Meta 02)
  • Duschbad im Soutterain analog zu Badezimmer gestaltet, mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Weißer Schiebtürenschrank zur Ablöse vom Vormieter (400 €)
  • Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
  • Deckenspots von Delta Light (Boxy) und Wandleuchten von Decor Walter (Box) im Flur, Küche und Bädern
  • Weiße Innentüren mit Bauhaus-Beschlägen
  • Bodentiefe Holzfenster mit elektrischen Rollläden und Bauhaus-Beschlägen
  • Elektrische Rollläden
  • Große Terrasse mit Holzbelag
  • Angelegter Garten mit Beleuchtung
  • Gegensprechanlage mit Video
  • Ebenerdiger Außenstellplatz neben dem Haus
  • Kellerabteil
Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage inmitten des begehrten Glockenbachviertels, zwischen dem Alten Südfriedhof und der Isar. Eine unvergleichliche Mischung aus Boutiquen, Galerien, Szene-Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs prägen das Viertel.
Die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Leben; belebte Plätze sind Treffpunkte und grüne Oasen. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die renaturierte Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet.

Auch den Gärtnerplatz und den Viktualienmarkt im Herzen Münchens erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Der Gasteig mit der Philharmonie, das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Mit der nahen U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen
Klenzestraße (Linie 132), ca. 3 Minuten zu Fuß
Fraunhoferstraße (Linien 18, N27), ca. 10 Minuten zu Fuß
Fraunhoferstraße (U1, U2, U7, U8), ca. 10 Minuten zu Fuß
Isartor (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit dem Rad
HBF München, ca. 2,2 km mit dem PKW, ca. 9 Minuten mit dem Rad
Autobahnanschluss A95, ca. 5,3 km mit dem PKW
Ca. 39,1 km mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
01.12.2017
Gültig bis
30.11.2027
Baujahr Heizung
2009
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
85,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Anita Ott
Anita Ott
Leitung Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
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