Wohn-/Essbereich
Garten
Küche
Zimmer im Erdgeschoss
Wannenbad
Souterrain
Duschbad im Souterrain
Terrasse
Garten
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Wohn-/Essbereich
Garten
Küche
Zimmer im Erdgeschoss
Wannenbad
Souterrain
Duschbad im Souterrain
Terrasse
Garten
München - Glockenbachviertel

Sonnige Gartenwohnung mit Kamin in ruhiger Toplage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotenen Wohnung befindet sich mitten im lebendigen Glockenbachviertel und besticht gleichzeitig durch eine absolut ruhige Lage. Die Räumlichkeiten umfassen im Erdgeschoss einen schönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fensterfronten zum eigenen, angelegten Garten mit Holzterrasse, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Souterrain komplettiert die Wohnung mit einem Hobbyraum sowie einem weiteren Duschbad. Eine Hochglanzküche mit Markengeräten, der offene Kamin sowie durchgehend verlegtes Parkett ergänzen die anspruchsvolle Einrichtung.

Das Gebäude wurde 2009 als Niedrigenergiebau erbaut und überzeugt durch moderne Architektur mit sehr hohem Ausstattungsstandard und als kleine exklusive Wohnanlage mit nur 6 Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage, die sich im Herzen des Glockenbachviertels in einer wenig befahrenen Straße zwischen dem Alten Südfriedhof und der Isar befindet und in nächster Umgebung grüne Freiräume inmitten der Stadt eröffnet.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4232
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2009
Etage: 
Erdgeschoss + UG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
74
 m²
Nutzfläche: ca. 
96
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Geölter Eichenparkettboden mit weißen Fußleisten
› Elegante weiße Hochglanzküche ausgestattet mit Granitarbeitsplatte, Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine (alles Siemens)
› Modernes Tageslichbad außgestattet mit Wanne, Doppelwaschtisch, großformatigen hellen Feinsteinzeugplatten, wandbreitem Spiegel und Beleuchtung, Armaturen von Philippe Starck (Meta 02)
› Duschbad im Soutterain analog zu Badezimmer gestaltet, mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss
› Weißer Schiebtürenschrank zur Ablöse vom Vormieter (400 €)
› Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
› Deckenspots von Delta Light (Boxy) und Wandleuchten von Decor Walter (Box) im Flur, Küche und Bädern
› Weiße Innentüren mit Bauhaus-Beschlägen
› Bodentiefe Holzfenster mit elektrischen Rollläden und Bauhaus-Beschlägen
› Elektrische Rollläden
› Große Terrasse mit Holzbelag
› Angelegter Garten mit Beleuchtung
› Gegensprechanlage mit Video
› Ebenerdiger Außenstellplatz neben dem Haus
› Kellerabteil

Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage inmitten des begehrten Glockenbachviertels, zwischen dem Alten Südfriedhof und der Isar. Eine unvergleichliche Mischung aus Boutiquen, Galerien, Szene-Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs prägen das Viertel.
Die teils historischen Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Leben; belebte Plätze sind Treffpunkte und grüne Oasen. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die renaturierte Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet.

Auch den Gärtnerplatz und den Viktualienmarkt im Herzen Münchens erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Der Gasteig mit der Philharmonie, das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Mit der nahen U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

48.1253845, 11.568776963365

Informationen

Autobahnanschluss A95, ca. 5,3 km mit dem PKW
Klenzestraße (Linie 132), ca. 3 Minuten zu Fuß
Ca. 39,1 km mit dem PKW
HBF München, ca. 2,2 km mit dem PKW, ca. 9 Minuten mit dem Rad
Isartor (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit dem Rad
Fraunhoferstraße (Linien 18, N27), ca. 10 Minuten zu Fuß
Fraunhoferstraße (U1, U2, U7, U8), ca. 10 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
01.12.2017
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme
Energiebedarf: 
85,3
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
C
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
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