München - Bogenhausen / Herzogpark
Referenzobjekt

Bestlage Herzogpark: Sonnendurchflutetes 2-Zimmer-Penthouse mit spektakulärer Dachterrasse

Baujahr:
1973
Wohnfläche:
ca. 120 m2
Nutzfläche:
ca. 150 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2758
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Der Bogenhausener Herzogpark gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese ruhige Wohngegend durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses privilegierten Wohnumfelds. Der idyllische Grünzug am Brunnbach liegt direkt vor der Haustür des exklusiv von uns angebotenen Objekts, und auch die Isar ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Adalbert-Stifter-Straße ist eine kaum befahrene Sackstraße und liegt inmitten einer Tempo-30-Zone.

Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke).

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 187 zum Ostbahnhof mit S-Bahn-Anschluss und zum Arabellapark mit Anschluss zur U-Bahn-Anschluss U4). Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring und in die City; über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Das Penthouse befindet sich in nobler, grüner Villenlage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Ensembles bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 23 Einheiten. Mit einer dreiseitig umlaufenden Dachterrasse und großflächigen Glasfronten genießt das Objekt ein herrlich sonnendurchflutetes Ambiente und wunderbare Blicke auf das parkähnliche Grundstück mit majestätischem Baumbestand. Die Räumlichkeiten umfassen einen Wohn-/Essbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Bad und ein WC. Absolutes Highlight ist die dreiseitig umlaufende, teils uneinsehbare Dachterrasse. Die Wohnung wurde Mitte der 1970er Jahre von dem renommierten Münchner Innenausstatter "Die Einrichtung" gestaltet und bedarf einer Modernisierung. In diesem Rahmen lassen sich individuelle Wünsche in Sachen Stil und Komfort realisieren. Zu dem Penthouse gehören ein Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Das Anwesen verfügt über ein neu gestaltetes Schwimmbad. Ein Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
  • Zahlreiche maßgefertigte Schrank- und Regaleinbauten in allen Räumen, teils mit integrierter Beleuchtung
  • Kombinierte Decken- und Fußbodenheizung; zusätzlich Heizkörper im Wohnbereich
  • Teppichboden im Wohn- und Schlafraum
  • Küche mit Maßeinbauten, Herd mit zwei Kochplatten, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Spüle
  • Aluminium-Fensterrahmen, 2-fach verglast (im Wohn- und Schlafzimmer als Schiebeelemente)
  • elektrische Rollläden (Schlafzimmer) bzw. elektrisch betriebene Metalljalousien (Wohn-/Essbereich) und manueller Rolladen in der Küche
  • Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Regaleinbau
  • Separates helles WC mit Oberlicht, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Einbauschrank
  • Dachterrasse mit Marmor-Boden und vier elektrischen Markisen
  • Gegensprechanlage
  • Renoviertes Schwimmbad (ca. 11,7 x 4,75 m) und zwei Saunen
  • Kellerabteil mit ca 9 m²
  • Zwei ebenerdige Stellplätze

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
23.02.2009
Baujahr des Gebäudes:
1973
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
381.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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