Hausansicht
Wohnbereich
Essbereich
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Großzügige Diele
Badezimmer
Ausblick vom Balkon auf die Isar
Süd-Ost-Balkon
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Hausansicht
Wohnbereich
Essbereich
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Großzügige Diele
Badezimmer
Ausblick vom Balkon auf die Isar
Süd-Ost-Balkon
München - Lehel

Sehr helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Traumblick

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Das Gebäude liegt im Herzen des noblen Lehel und wird von prachtvollen denkmalgeschützten Jugendstil-Palais gerahmt. Die Wohnung begeistert durch ihr lichterfülltes Ambiente, luftige Deckenhöhen von ca. 2,80 Meter und traumhafte Pano­ramablicke auf die Isar und die Maximiliansanlagen. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 123 m² und umfassen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, drei perfekt geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine geräumige Diele, die sich in das Wohnen einbeziehen lässt. Hinzu kommt ein Balkon mit sonniger Südost-Ausrichtung. Ein Keller- und ein Speicherabteil komplettieren diese Wohnung. Es ist ein Lift vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die absolut zentrale Lage im äußerst begehrten Lehel, direkt gegenüber der Isar und nur wenige Gehminuten von der Maximilianstraße und dem Englischen Garten entfernt. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und bietet viel Gestaltungspotenzial. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung lassen sich individuelle Ansprüche an Stil und Komfort realisieren.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2896
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1953
Etage: 
3. OG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
123
 m²
Nutzfläche: ca. 
125
 m²
Kellerfläche: ca. 
6
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Lift: 
Ja

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
› Bad raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
› Küchenanschlüsse vorhanden
› Innentüren, weiß lackiert
› Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
› Einbauschrank, weiß lackiert und raumhoch, im Schlafzimmer
› Gegensprechanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich im privilegierten Lehel, in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens, direkt gegenüber der Isar. Mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohn­umfeld der Spitzenklasse. Das noble Quartier bietet mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebens­qualität. Das Bayerische Nationalmuseum und das Haus der Kunst liegen ebenso in bequemer Gehentfernung wie der Englische Garten und die Maximilianstraße. In der Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Im Lehel und im nahen Bogenhausen stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Die fußläufig entfernte Grundschule an der Sankt-Anna-Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium) ist schnell erreichbar. Mit der nahen U-Bahnstation „Lehel“ (U4, U5) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

48.1394867, 11.5928332

Informationen

Autobahnanschluss A94, ca. 2,5 km mit dem PKW
Lehel (Linie 16), ca. 3 Minuten zu Fuß
Ca. 35 Min. mit der S-Bahn (Isartor), ca. 34 km mit dem PKW
HBF München, ca. 3,5 km mit dem PKW , ca. 12 Minuten mit der U-Bahn
Isartor (Stammstrecke), ca. 13 Minuten zu Fuß
Lehel (Linie 16), ca. 6 Minuten zu Fuß
Lehel (U4, U5), ca. 7 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
28.09.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
149
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
E
Dr. Philip Ebeling
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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