München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Helle 4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in grüner Toplage

Baujahr:
1938
Modernisierung:
2004
Wohnfläche:
ca. 104 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
VM 4008
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg und das angrenzende Gern zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal prägen dieses anspruchsvolle Umfeld, sie vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch ihre historische Villenbebauung und ihre ruhigen Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alt eingesessene Restaurants. Das nahe Dante-Bad mit Winterbetrieb, Sportvereine mit Tennis- und Squash-Angeboten und der Olympiapark befinden sich in der näheren Umgebung.

Die U-Bahnstation "Gern" ist nur wenige Schritte entfernt (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A9, ca. 15 Minuten mit dem PKW
 
Über die A9 in ca. 30 Minuten
 
Mit dem PKW ca. 12 Minuten, mit der U1 ca. 9 Minuten
 
Gern, ca. 3 Minuten zu Fuß (U1,U7)
 
Hubertusbrunnen, ca. 5 Minuten zu Fuß (Linie 144)
 
Neuhausen, ca. 10 Minuten zu Fuß (Linie 12)

Objektbeschreibung

Die reizvolle Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus den 1930er Jahren. Das gesamte Haus mit nur vier Wohnungen wurde 2004 aufwändig saniert und hochwertig ausgestattet. Die vier Wohneinheiten erschließen sich über das helle Treppenhaus, weiße Sprossenfenster betonen den historischen Charakter des Hauses. Der durch einen weißen Zaun abgeschlossene Garagenvorplatz wurde mit dekorativem Granitpflaster und üppig blühenden Blumenrabatten angelegt, eine Garage bietet Platz für Fahrräder. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Ein zusätzlicher kleinerer Raum kann als Büro oder Ankleide genutzt werden. Über den großzügigen, lichterfüllten Wohn-/Essbereich erreicht man die Dachterrasse und die darüber gelegene Galerieebene.

Ausstattung

  • Ca. 30 m² goßer Wohn-Essbereich mit offener Küche, Schrankeinbau unter der Treppe ins 2. DG und angrenzender Dachterrasse
  • 3 Schlafzimmer, eines im Dachspitz im 2. DG
  • Ankleide bzw. Bürozimmer Richtung Garten
  • Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC, im 1. DG (Dornbracht Armaturen)
  • Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, im 2. DG (Dornbracht Armaturen)
  • Großteils historisches aufgearbeitetes geöltes Eichenfischgrätparkett mit weißen Fußleisten
  • Schreinergefertigte weiße Heizkörperverkleidungen
  • Neue Schreinerfenster (2015) mit großtenteils Jalousien
  • Große Dachliegefenster im 2. DG mit elektrischer Verschattung
  • Bauhausbeschläge an den weißen Kassettentüren und Fenstern
  • Geräumiger Kellerraum
  • Abstellbereich für Fahrräder in der Garage
  • Anschluss an die hauseigene Satellitenanlage für TV

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
08.09.2018
Baujahr des Gebäudes:
1938
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
122.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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