Gauting – Würmtal
vermietet

Sehr großzügiges Einfamilienhaus auf Parkgrundstück in ruhiger Traumlage

Bestechende Transparenz, lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Großzügigkeit zeichnen dieses freistehende Familiendomizil aus. Groß­flächige Glasfronten lassen Drinnen und Draußen optisch miteinander verschmelzen, so dass der traumhafte parkähnliche Garten Teil des Wohn­erlebnisses wird. Auch innerhalb des Hauses schaffen Glaselemente faszinierende Blickachsen und lichte, luftige Räume mit wunderbarem Wohlfühlambiente. Weiß lasiertes Holz unterstreicht das leichte, entspannte Feeling dieses Objekts.

Das 1996 erbaute HUF Haus bietet auf zwei Wohnetagen und ca. 335 m² Wohnfläche einen sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine Wohnküche, sieben flexibel nutzbare Räume, eine geräumige Galerie, drei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss sind ein heller Hobbyraum, ein Fitnessraum mit Sauna, Dusche und WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen vorhanden. Eine Einzelgarage komplettiert dieses Anwesen, welches auch einer großen Familie außergewöhnlich viel Platz bietet.

Grunddaten
Objekt
VM 4062
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1996
Modernisierung
2019
Denkmalschutz
nein
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Grundstück
1.702 m²
Wohnfläche
ca. 335 m²
Nutzfläche
ca. 576 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
8
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Kamin, holzbefeuert, im Wohn-/Esszimmer
  • Fischgrätparkett im EG, lichtgrauer Teppichboden im OG, helle Fliesen im UG
  • Einbauküche mit Ahorn-Fronten, schwarzen Granit-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld (Gaggenau), Insel-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (beides Miele), freistehender Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (GE), zwei Edelstahl-Spülbecken
  • Bad (OG), weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, zwei beleuchteten Spiegelschränken und WC
  • En-Suite-Bad (OG), neu gestaltet in 2019
  • Duschbad (EG), weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank und WC
  • Gäste-WC (EG), weiß gefliest, ausgestattet mit kleinem Handwaschbecken und WC
  • Dusche (UG) mit separatem WC
  • Innentüren, weiß lasiert
  • Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
  • Manuelle Rollläden in nahezu allen Räumen
  • Elektrische Rollläden an der Terrassentür im Wohnzimmer
  • Sauna Klafs 15029 im UG
  • Schranksafe im UG
  • Gegensprechanlage
  • Garten: Trink- und Regenwasseranschluss, Strom und Terrassenbeleuchtung, Gerätehaus, Teich mit Bachlauf und Umlaufpumpe, Regenwasserzisterne

Lage

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde zieht mit ihrem Gartenstadtcharakter und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eine anspruchsvolle Klientel an. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in sehr ruhiger Gautinger Bestlage, eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohngebiet, der Gauinger Villenkolonie. Stilvolle Einfamilienhäuser mit großen Gärten und altem Baumbestand und viele denkmalgeschütze Häuser prägen diese privilegierte, intakte Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Sowohl die Grund- wie auch die Realschule und das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium liegen in kurzer Radentfernung. Im Ort stehen verschiedene Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl. Im Ortskern sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In der Umgebung werden Sportarten wie Tennis, Golf, Reiten, Segeln und Schwimmen angeboten.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 6,0 km mit dem Pkw
Ca. 1h 18 Min. mit der S-Bahn (S6, S1), ca. 54,9 km mit dem Pkw
HBF München mit dem PKW ca. 22,6 km, ca. 41 Minuten mit der S-Bahn (S6)
Unterbrunner Straße (Linie 949, 965), ca. 8 Minuten zu Fuß
Gauting (S6), ca. 13 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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Ratgeber Immobilien

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