München - Untermenzing

Repräsentative 4 bis 6-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in ruhiger Lage

Baujahr:
2010
Wohnfläche:
ca. 214 m2
Nutzfläche:
ca. 291 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2776
Verfügbar ab:
kurzfristig
Wohnung:
2.100.000 € (9.813 €/m²)
Stellplätze (2):
70.000 €
Kaufpreis:
2.170.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Eine gepflegte Bebauung und eingewachsene Gärten prägen das intakte, familienfreundliche Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. An der nahen Eversbuschstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Lokale vorhanden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße mit Mittagsbetreuung und Hort; auch Kindertagesstätten, ein Gymnasium und eine Realschule stehen im Viertel zur Verfügung.

Untermenzing ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich besonders wegen der ausgedehnten Grünflächen und des hohen Freizeitwerts großer Beliebtheit erfreut. Der Würm-Grünzug und das Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; in bequemer Radentfernung liegen die Badeseen Luß- und Langwieder See.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die S-Bahnhaltestelle "Untermenzing" (S2) ist nur 350 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. An der Von-der-Kahr-Straße verkehren die Buslinien 164 und 165 (zum Westfriedhof mit U-Bahnanschluss U1 und U7). Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten zur A8; den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese anspruchsvolle Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss einer eleganten Stadtvilla von 2010 mit nur drei Wohneinheiten. Auf ca. 214 m² Wohnfläche vereint das Objekt eine geschmackvolle Ausstattung mit einem lichtdurchfluteten Ambiente und einer ruhigen, grünen Lage. Eine bulthaup-Küche, ein offener Kamin, geöltes Eichen-Dielenparkett und komfortable Bäder schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld; ein Lift führt direkt in die Wohnung. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, eine weitläufige Galerie, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Speise-, eine Abstell- und eine Garderobenkammer. Hinzu kommt eine sonnige Südterrasse. Ein großer Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze komplettieren dieses schöne Objekt.

Ausstattung

  • Offener Kamin mit Glas-Trennscheiben im Wohnbereich
  • Breites Eichen-Dielenparkett, geölt, mit weißen Sockelleisten
  • Fußbodenheizung
  • BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung und Rollläden
  • Stylishe bulthaup-Einbauküche mit roten Fronten (die Folierung kann entfernt werden, darunter befinden sich weiße Fronten)
  • Masterbad en suite, gestaltet in cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Badewanne
  • Duschbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots, halbhohen Schrankeinbauten
  • Kassettierte weiße Innentüren mit mattweißem Finish und Bauhaus-Beschlägen
  • Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast und mattweiß lackiert
  • Teils elektrisch bedienbare Rollläden; teils manuelle Verdunkelungsjalousien an den Dachflächenfenstern
  • Maßgeschreinerte Schrankeinbauten im Masterschlafzimmer und den Kinderzimmern
  • Deckenspots in der Diele
  • Lautsprecher (Soundsystem) im Wohnbereich
  • Video-Gegensprechanlage
  • Zwei Tiefgaragen-Stellplätze

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
22.11.2010
Baujahr des Gebäudes:
2010
Wesentlicher Energieträger:
Strom
Energiebedarf:
17.40 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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