Grünwald - Münchner Süden
Referenzobjekt

Äußerst großzügige Walmdachvilla mit Traumgarten in absolut ruhiger Toplage am Isarhochufer

Baujahr:
1976
Grundstück:
1.385 m2
Wohnfläche:
ca. 309 m2
Nutzfläche:
ca. 469 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
4
Objekt-Nr.:
HS 1137
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Grünwalder Bestlage inmitten eines privilegierten Wohnumfeldes, das von herrschaftlicher Villenbebauung und parkähnlichen Gartenanlagen geprägt wird. An den Garten schließt sich nach Westen eine Freifläche an, die in das Isarhochufer übergeht und einmalige weite Blicke ins Grüne eröffnet.

Die eigenständige Gemeinde Grünwald schließt sich südlich an München an und zählt zu den begehrtesten, nobelsten Wohnlagen der Landeshauptstadt mit höchster Lebensqualität. Die nahe Isar und der Grünwalder Forst eröffnen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad, sowie mehrere Golfplätze sorgen für ein vielfältiges Sportangebot. Grünwald bietet Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, eine große Auswahl an Ärzten und ausgezeichneten Restaurants. Ein ausgezeichnet sortierter Supermarkt ist fußläufig entfernt; im Grünwalder Ortszentrum stehen weitere Geschäfte zur Verfügung.

Mit städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer sehr beliebten Grundschule und einem renommierten Gymnasium ist eine ausgesprochen familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Grünwald ist der ideale Ausgangspunkt nach Süden, zum Starnberger See mit seinen traumhaften Segelrevieren und zu den Alpen mit ihren Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 45 Autominuten.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt präsentiert sich in absolut ruhiger, nobler Grünwalder Villenlage, nur wenige Schritte vom Isarhochufer mit seiner majestätischen Baumkulisse entfernt. Eingebettet in ein ca. 1.385 m² großes, eingewachsenes Grundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung, wurde die Immobilie 1976 im repräsentativen Landhausstil erbaut. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 309 m² und zwei Wohnetagen; im Untergeschoss ergänzen eine Sauna, Fitness-, Gäste-, Hobby- und Abstellflächen die Räumlichkeiten. Hinzu kommen ein zauberhafter Garten mit Sonnenterrasse, überdachtem Freisitz und Außenkamin sowie eine Doppelgarage.

Die uneinsehbare Villa ist Teil eines Doppelanwesens auf einem nicht real geteilten Grundstück. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, wurde bis heute vorbildlich instand gehalten und ist teilweise modernisiert (Küche, Masterbad). Hervorzuheben ist das 2014 realisierte innovative Geothermie-Energiekonzept. Die hochwertigen Interieurs entsprechen nicht mehr in allen Teilen dem aktuellen Geschmack, lassen sich jedoch in die heute Zeit überführen.

Ausstattung

  • 2014 fand eine Modernisierung statt. In diesem Rahmen wurden die Küche und das Masterbad komplett neu und modern gestaltet, die Terrasse neu mit Granitfliesen belegt und die Heizung auf Geothermie (Erdwärme) umgestellt. Außerdem wurde das Dach überholt.
  • Raumhöhen: ca. 2,60 m im EG (bis ca. 5,50 m im Luftraum des Wohnbereichs), ca.2,50 m im OG, bis ca. 2,40 m im UG
  • Natursteinbelag (heller Travertin) in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen (ausgenommen Atelierraum, dort Teppichboden); Fliesenbelag im UG
  • Fußbodenheizung in EG, OG und UG; zusätzliche Heizkörper
  • Offener Kamin mit antiker eiserner Kaminplatte im Wohnbereich
  • Moderne, absolut neuwertige Einbauküche (2014) mit weißen Hochglanzfronten und hellen Kunststein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionsfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler (alles Siemens), Backofen und Dampfgar-Funktion (AEG), freistehendem Side-by-Side-Kühl-Geferier-Kombination mit Fronten in Edelstahl-Optik (Samsung), integrierter Schneidemaschine, Topfkarussells, Apotheker-Vorratsschrank, eingebauter Essecke, Eckregal
  • Masterbad (2014), schwellenfrei und rollstuhlgerecht gestaltet in cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glastrennwand, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank (Burgbad), Deckenspots, separatem WC (Duravit Spültoilette)
  • Kinderbad, ausgestattet mit Wanne, Doppel-Waschtisch, Spiegelschrank, separatem WC
  • Holzfenster, 2-fach verglast
  • Elektrische Rollläden mit zentraler programmierbarer Steuerung
  • Maßgeschreinerte Einbauten im Masterschlafzimmer, Ankleidebereich, in Kinder- und im Ateliererzimmer sowie im Gästezimmer (UG)
  • Sauna mit neu gestalteter Walk-in-Dusche im UG
  • Wasserfilteranlage (Grünbeck)
  • Video-Gegensprechanlage, Haustelefon, Alarmanlage
  • Außenkamin, automatische Bewässerungsanlage im Garten
  • Funkgesteuertes Hof- und Garagentor

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.

 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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