Hausansicht
Wohnbereich mit Kamin
Offene Wohngalerie
Offener Wohn- und Essbereich
Helles Zimmer im Obergeschoss
Zimmer mit schreinergefertigter (Schlaf-) Galerie
Lichtdurchfluteter Essbereich
Attraktives und gut geschnittenes Zimmer
Großes Badezimmer im Obergeschoss
/
Stockdorf - Würmtal
Kompaktes Online-Exposé

Sehr attraktives Familiendomizil mit 6 Zimmern und zauberhaftem Garten in sehr ruhiger Lage

Eingebettet in ein ruhiges, niveauvolles Wohngebiet mit intakter Nachbarschaft präsentiert sich in Wald- und Würmnähe dieses freistehende Einfamilienhaus. Besonders hervorzuheben sind der gelungene Grundriss, das vielfältige Raumangebot und die ideale Südwest-Ausrichtung. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und offen gestalteter Küche, fünf (Schlaf-) Zimmer und zwei Bäder. Aus allen Zimmern hat man einen idyllischen Ausblick ins Grüne. Im Untergeschoss stehen reichlich Hobby- und Abstellflächen zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Highlight ist der zauberhaft angelegte, sonnige Garten mit einer großen Südterrasse und einer Frühstücksterrasse. Ein schreinergefertigter Carport bietet zwei Stellplätze.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1065
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2004

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
621
 m²
Wohnfläche: ca. 
168
 m²
Nutzfläche: ca. 
221
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 4 m im Obergeschoss; ca. 2,50 m im Erd- und im Untergeschoss
› Eichen-Schiffsboden im Wohn-/Essbereich, in der Wohndiele (OG) und in den (Schlaf-)Zimmern; Fliesen im Eingangsbereich und in den Bädern
› Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen (EG und OG), separat regulierbar über Raumthermostate. Im Kinderzimmer im 1. OG zur Westseite ist an der Außenwand ein ca. 3 m² großer Bereich der Fußbodenheizung defekt, d.h. dieser Bereich ist derzeit nicht beheizbar.
› Kamin mit Glasscheiben im Wohnbereich
› Einbauküche mit cremefarbenen Hochglanz-Fronten und Arbeitsflächen in schöner Holz-Optik, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld (Juno), Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Constructa)
› Bad im OG, zeitlos-modern gestaltet mit weißen Wand- und cottofarbenen Bodenfliesen, komfortabel ausgestattet mit Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC
› Duschbad mit WC im EG
Weiße Kunststofffenster/-fenstertüren (Weru) mit 2-fach-Verglasung, bodentief in allen fünf Schlafzimmern, ausgestattet mit Rollläden (manuell); elektrische Rollläden an beiden Fenstertüren im Essbereich (EG)
› Schreinergefertigte Schlafgalerie (ca. 3,50 x 1,25 m) in einem der Schlafzimmer (OG)
› Wohnmäßig mit hellem Laminat ausgebaute Hobbyräume (UG); Heizkörper in beiden Hobbyräumen
› Kinder-Pool im Garten (Konstruktion und Pooltechnik bedürfen einer gründlichen Überholung)
› Geschmackvoll gestalteter Garten: Terrasse mit Plattenbelag, Stromanschluss und Beleuchtung, Holzdeck, Pavillon, Gartenhaus, Fahrradabstellplatz, zwei Wasseranschlüsse, schöne Bepflanzung (Gräser, Bambus, Immergrüne, Hainbuchen- und gemischte Hecke mit Kirschlorbeer und Laubgehölzen, kleine Pergola mit Kletterrosen, gepflegte Rasenfläche)

Lage

Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört der Gautinger Ortsteil Stockdorf zu den bevorzugten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Nur etwa neun Kilometer vom Starnberger See entfernt, bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität und beste Freizeitmöglichkeiten in malerischer Umgebung, insbesondere für Familien mit Kindern. Die Würmtal-Ortschaften zeichnen sich durch gewachsene Strukturen sowie ein intaktes Sozial- und Vereinsleben aus.

Das angebotene Objekt liegt sehr ruhig an einer Anwohnerstraße in einem reinen, sehr gepflegten Wohngebiet (Tempo-30-Zone); die Waldstraße geht in einen Forstweg über. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich kilometerlange Spazier- und Radwanderwege; der idyllische Würm-Grünzug bildet eine grüne Kulisse. Im Ort finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter ein ausgezeichnet sortierter Supermarkt und ein Bio-Laden. Mehrere Vereine bieten vielfältige Sportmöglichkeiten einschließlich Tennis; im benachbarten Gauting befindet sich ein Golfplatz. In der Gemeinde sind verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter ein Montessori-Kindergarten) vorhanden. Die Grundschule ist nur wenige Schritte entfernt. Das Gautinger Otto-von-Taube-Gymnasium unterhält eine Hochbegabten-Förderklasse; ebenfalls sehr renommiert sind das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg und das Karl-Huber-Gymnasium in Gräfelfing. Zur Munich International School in Starnberg-Kempfenhausen verkehrt ein Schulbus.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof "Stockdorf" (S 6, ca. 25 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

48.0904787, 11.4011729

Informationen

Objekt

Eingebettet in ein ruhiges, niveauvolles Wohngebiet mit intakter Nachbarschaft präsentiert sich in Wald- und Würmnähe dieses freistehende Einfamilienhaus. Besonders hervorzuheben sind der gelungene Grundriss, das vielfältige Raumangebot und die ideale Südwest-Ausrichtung. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und offen gestalteter Küche, fünf (Schlaf-) Zimmer und zwei Bäder. Aus allen Zimmern hat man einen idyllischen Ausblick ins Grüne. Im Untergeschoss stehen reichlich Hobby- und Abstellflächen zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Highlight ist der zauberhaft angelegte, sonnige Garten mit einer großen Südterrasse und einer Frühstücksterrasse. Ein schreinergefertigter Carport bietet zwei Stellplätze.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
12.12.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
73.1
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
B
Burkhard L. Heiland
Verkauf / Vermietung
Geprüfter Immobilienmakler (gtw)
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kfm. und Dipl.-Sachverständiger, (DIA) Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
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