Sonnige Dachterrasse mit Alpenpanorama
Historisches Treppenhaus
Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse
Koch-Essbereich mit Übergang zur offenen Küche
Schlafbereich mit Aussicht über die Innenstadt
Blick aus dem Schlafzimmer über München
Einbauküche mit mattweißen Fronten
Helles, großzügiges Bad en suite
Hausansicht
/
München - Isarvorstadt
Kompaktes Online-Exposé

Ruhige Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Zimmern, Kamin und Dachterrasse in urbaner Lage

Diese lichterfüllte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, um 1899 von den bekannten Architekten Heilmann und Littmann erbauten Neurenaissance-Anwesen mit nur acht Parteien. 2005 wurde das Dachgeschoss ausgebaut; in diesem Zuge entstanden die luftigen Räumlichkeiten, die sich über zwei Etagen verteilen und traumhafte Panoramablicke bis hin zur Frauenkirche, zum Rathaus und zum Alten Peter bieten. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Home Office und Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist die Dachterrasse, die eine weite Aussicht über die Dächer der Stadt eröffnet. Mit Bangkirai-Belag, Markise, Strom- und Wasseranschluss bietet sie einen wunderbaren Freiraum im Herzen der Isarvorstadt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2794
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1899
Modernisierung: 
2005
Etage: 
5

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
91
 m²
Nutzfläche: ca. 
108
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Lift: 
Ja

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Das Dachgeschoss einschließlich Dachspitz wurde 2005 komplett neu ausgebaut und als Wohnraum gestaltet; dabei wurde der Dachstuhl neu aufgebaut, Dachflächenfenster und eine zeitgemäße Wärmedämmung eingebaut. Die Heizanlange des Gebäudes wurde 2004 erneuert. Alle Ausstattungsmerkmale
dieser sehr gepflegten Wohnung stammen von 2005.
› Raumhöhe auf der Wohnebene ca. 2,55 m, auf der Schlafebene bis ca. 3,05 m
› Eichen-Schiffsbodenparkett (kerngeräuchert)
› Kamin mit Glas-Trennscheibe im Wohnbereich
› Maßgeschreinerte Einbauküche mit mattweißen Fronten, eingelassenen Muldengriffen und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Insel-Dunstabzug (Abluft, Jan Kolbe), eingelassenes Edelstahl-Spülbecken einschl. Armatur, Arbeitsflächenbeleuchtung, Glas-Spritzschutz
› Sehr helles, großzügiges Bad en suite, gestaltet mit cremefarbenen Feinstein- Fliesen (Remo), ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Wanne (Duravit), breitem Aufsatz-Waschbecken (Roca) mit geräumigem maßgeschreinerten Unterschrank einschl. Waschmaschinenanschluss, Spiegel mit integrierter Linestra-Beleuchtung, WC (Duravit/Philippe Starck), Kludi-Armaturen, Handtuchheizkörper, Unterputz-Radio (Gira)
› Gäste-WC, analag zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, Kludi-Armatur, WC (Duravit/Philippe Starck), beleuchtetem Spiegel, Unterputz-Radio (Gira)
› Cabrio-Dachflächenfenster (schattierbar) im Schlafzimmer
› Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
› Innentüren mit mattweißem Finish
› Deckenbeleuchtung in Flur und Küche
› Maßgeschreinerte weiße Einbauten: Garderobenschrank, Wandeinbauten (Schübe und Fächer) im Schlafzimmer, Home-Office-Einbauten im Wohnbereich
› Gegensprechanlage
› Bangkirai-Dielen, Markise (manuell), Wasseranschluss und von innen schaltbare Steckdose auf der Dachterrasse

Lage

In zentraler, sehr begehrter Lage inmitten der trendigen, lebendigen Isarvorstadt präsentiert sich diese äußerst reizvolle Maisonette-Wohnung. Direkt vor der Haustür findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Kinos und angesagte Lokale. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Ca. 200 Meter entfernt liegt die U-Bahnhaltestelle "Goetheplatz" (U3 und U6, nur zwei Stationen zum Marienplatz). Zum Stachus und Hauptbahnhof gelangt man mit dem Rad oder in ca. 15 Gehminuten; den Münchner Flughafen erreicht man bequem mit der S-Bahn oder mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Hervorzuheben ist auch der Freizeit- und Erholungswert dieser urbanen Lage. Die fußläufig entfernten renaturierten Isarauen mit den weitläufigen Grünanlagen bieten zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung. Der nahe Alte Südfriedhof hat sich zu einem wunderschönen atmosphärischen Park gewandelt, der durch seine märchenhafte Stimmung fasziniert und zu Spaziergängen einlädt. Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen um den Goetheplatz begeistern mit ihrer einzigartigen Mischung aus Geschäften, Szene-Lokalen und Clubs, die ein buntes, tolerantes und inspirierendes Lebensgefühl vermitteln.

48.1304536, 11.5607294

Informationen

Autobahn A95, ca. 5,5 km mit dem PKW
Sendlinger Tor, ca. 2 Minuten zu Fuß (Linie 62)
Über die A92, ca. 48 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 7 Minuten
Stachus, ca. 4 Minuten mit dem PKW, ca. 12 Minuten mit der U-Bahn
Sendlinger Tor, ca. 2 Minuten zu Fuß (Linie 16)
Goetheplatz, ca. 2 Minuten zu Fuß (U3,U6)

Objekt

Diese lichterfüllte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, um 1899 von den bekannten Architekten Heilmann und Littmann erbauten Neurenaissance-Anwesen mit nur acht Parteien. 2005 wurde das Dachgeschoss ausgebaut; in diesem Zuge entstanden die luftigen Räumlichkeiten, die sich über zwei Etagen verteilen und traumhafte Panoramablicke bis hin zur Frauenkirche, zum Rathaus und zum Alten Peter bieten. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Home Office und Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist die Dachterrasse, die eine weite Aussicht über die Dächer der Stadt eröffnet. Mit Bangkirai-Belag, Markise, Strom- und Wasseranschluss bietet sie einen wunderbaren Freiraum im Herzen der Isarvorstadt.

Die geschmackvolle, hochwertige Ausstattung der Räume umfasst eine weiße Schreiner-Küche, ein puristisch designtes Bad, einen Kamin, diverse weiße Einbauten und geräuchertes Eichenparkett. Dank der hohen Lage im 5. Obergeschoss und der straßenabgewandten Hauptausrichtung nach Süden bietet das Objekt ein herrlich ruhiges Wohnumfeld inmitten der pulsierenden Isarvorstadt.

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.
Dr. Kerstin Sander
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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