München – Nymphenburg / Gern
vermietet

Repräsentative 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und 43 m² Südterrasse in ruhiger Bestlage

Diese stilvolle Wohnung erstreckt sich mit ca. 151 m² Wohnfläche über die gesamte erste Etage einer exklusiven kleinen Wohnanlage mit nur drei Parteien. Das Objekt besticht durch sein absolut lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente und seine hochwertige Ausstattungsqualität. Parkettboden, Fußbodenheizung und Maßeinbauten und elegante Naturstein-Bäder erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Stil. Ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit fast 60 m², eine gut ausgestattete Einbauküche, ein ansprechender Masterbereich mit Bad en suite, ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Duschbad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum bilden das exquisite Raumangebot. Besonderer Höhepunkt der Wohnung ist die über 40 m² große Südterrasse mit üppiger Bepflanzung und herrlichem Blicken.

Grunddaten
Objekt
VM 3902
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1993
Etage
1. OG
Lift
nein
Zustand
vollständig renoviert
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 151 m²
Nutzfläche
ca. 179 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung
  • Eichen-Fischgrätparkett, geölt
  • Zahlreiche Maßeinbauten in allen Räumlichkeiten
  • Einbauküche mit weißen Hochglanz-Profilfronten, Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/Tiefkühlgerät, Spülmaschine (Siemens)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten (Duravit), englischen Armaturen und Klarglasduschen mit Kopf- und Handbrausen, große Wandspiegel, beheizbare Handtuchwärmer, Stoffrollos, Unterbauten aus Mahagoni im Masterbad
  • Integrierte Decken-Downlights
  • Elektrische Rollläden
  • Türschließanlage mit Videogegensprechanlage
  • Separates Gäste-WC und Abstellkammer
  • Raumhöhen von ca. 3,00 m
  • Traumhafte Terrasse mit zwei weiße Markisen, Wasser- und Elektroanschluss
  • Großer Kellerraum und eigener Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²) mit WMA
  • Repräsentativer Hauseingang und helles Treppenhaus
  • Zwei Duplexstellplätze
Lage

Nymphenburg zählt zu den beliebtesten Stadtvierteln Münchens; es bietet beste Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Zentrumsnähe. Als besonders stilvoll und idyllisch gilt die um 1900 zwischen Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto entstandene Villenkolonie Gern. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig (Zone 30) direkt am Canaletto-Grünzug mit seinen Spazier- und Radwanderwegen. Das weltberühmte Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, nette kleine Läden rund um die nahe Gerner Straße, die U-Bahnstation Gern (ca. 8 Minuten zum Hauptbahnhof) sowie das renommierte Nymphenburger Privatgymnasium sind jeweils in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
25.08.2008
Gültig bis
25.08.2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
220,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Suchkundenbetreuung
Bachelor of Arts (B.A.)
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