Hausansicht
Rückansicht Haus
Terrasse mit Blick in die Umgebung
Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
Wohnzimmer mit Blick über die Hausbreite
Diele mit Übergang zum Wohnbereich
Einbauküche mit weißen Profilfronten
Bad mit Unterbauten aus Mahagoni
Schlafzimmer
Gästezimmer
Sonnige Südterrasse
/
München - Nymphenburg / Gern
Kompaktes Online-Exposé

Repräsentative 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und 43 m² Südterrasse in ruhiger Bestlage

Diese stilvolle Wohnung erstreckt sich mit ca. 151 m² Wohnfläche über die gesamte erste Etage einer exklusiven kleinen Wohnanlage mit nur drei Parteien. Das Objekt besticht durch sein absolut lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente und seine hochwertige Ausstattungsqualität. Parkettboden, Fußbodenheizung und Maßeinbauten und elegante Naturstein-Bäder erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Stil. Ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit fast 60 m², eine gut ausgestattete Einbauküche, ein ansprechender Masterbereich mit Bad en suite, ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Duschbad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum bilden das exquisite Raumangebot. Besonderer Höhepunkt der Wohnung ist die über 40 m² große Südterrasse mit üppiger Bepflanzung und herrlichem Blicken.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3902
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1993
Etage: 
1

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
151
 m²
Nutzfläche: ca. 
179
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Eichen-Fischgrätparkett, geölt
› Zahlreiche Maßeinbauten in allen Räumlichkeiten
› Einbauküche mit weißen Hochglanz-Profilfronten, Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/Tiefkühlgerät, Spülmaschine (Siemens)
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
› Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten (Duravit), englischen Armaturen und Klarglasduschen mit Kopf- und Handbrausen, große Wandspiegel, beheizbare Handtuchwärmer, Stoffrollos, Unterbauten aus Mahagoni im Masterbad
› Integrierte Decken-Downlights
› Elektrische Rollläden
› Türschließanlage mit Videogegensprechanlage
› Separates Gäste-WC und Abstellkammer
› Raumhöhen von ca. 3,00 m
› Traumhafte Terrasse mit zwei weiße Markisen, Wasser- und Elektroanschluss
› Großer Kellerraum und eigener Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²) mit WMA
› Repräsentativer Hauseingang und helles Treppenhaus
› Zwei Duplexstellplätze

Lage

Nymphenburg zählt zu den beliebtesten Stadtvierteln Münchens; es bietet beste Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Zentrumsnähe. Als besonders stilvoll und idyllisch gilt die um 1900 zwischen Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto entstandene Villenkolonie Gern. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig (Zone 30) direkt am Canaletto-Grünzug mit seinen Spazier- und Radwanderwegen. Das weltberühmte Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, nette kleine Läden rund um die nahe Gerner Straße, die U-Bahnstation Gern (ca. 8 Minuten zum Hauptbahnhof) sowie das renommierte Nymphenburger Privatgymnasium sind jeweils in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad erreichbar.

48.1615074, 11.5159607

Informationen

Objekt

Diese stilvolle Wohnung erstreckt sich mit ca. 151 m² Wohnfläche über die gesamte erste Etage einer exklusiven kleinen Wohnanlage mit nur drei Parteien. Das Objekt besticht durch sein absolut lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente und seine hochwertige Ausstattungsqualität. Parkettboden, Fußbodenheizung und Maßeinbauten und elegante Naturstein-Bäder erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Stil. Ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit fast 60 m², eine gut ausgestattete Einbauküche, ein ansprechender Masterbereich mit Bad en suite, ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Duschbad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum bilden das exquisite Raumangebot. Besonderer Höhepunkt der Wohnung ist die über 40 m² große Südterrasse mit üppiger Bepflanzung und herrlichem Blicken.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
25.08.2008
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
220.4
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
G
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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