München - Harlaching / Villenkolonie Menterschwaige

Repräsentatives Penthouse mit 3-Zimmern und sonnigen Terrassen in direkter Lage am Isarhochufer

Baujahr:
1997
Modernisierung:
2010
Wohnfläche:
ca. 199 m2
Nutzfläche:
ca. 247 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2792
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnung:
1.755.000 € (8.819 €/m²)
Stellplätze (2):
40.000 €
Kaufpreis:
1.795.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einmaliger, unverbaubarer und absolut ruhiger, grüner Lage in der äußerst begehrten Harlachinger Villenkolonie Menterschwaige unmittelbar am Isarhochufer. Das weitläufige Parkgrundstück mit über 6.000 m² ist durch einen privaten Zugang direkt mit der idyllischen Hochleite verbunden, die sich entlang der Isar erstreckt und zu allen Jahreszeiten zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Theodolindenplatz, in der Seybothstraße und der Grünwalder Straße vorhanden; das Angebot im nahegelegenen Grünwald erfüllt auch gehobene Ansprüche. In fußläufiger Entfernung befinden sich der denkmalgeschützte "Gutshof Menterschwaige" mit ausgezeichnetem Restaurant und einem der schönsten Biergärten Münchens sowie die elegante "Antica Trattoria Nuova". Über die nahe Großhesseloher Brücke gelangt man zu Fuß oder per Rad in die beliebte "Waldwirtschaft". Städtische wie private Kinderbetreuungseinrichtungen (auch bilinguale Angebote) sowie Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl, darunter das Albert-Einstein- und das Theodolinden-Gymnasium in Harlaching, das Grünwalder Gymnasium und die "Europäische Schule" in Neuperlach; zur "Munich International School" in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Die in wenigen Gehminuten erreichbare Tram (Linie 15/25) führt in die Stadt (Max-Weber-Platz) und nach Grünwald. Zum Münchner Flughafen gelangt man über den Mittleren Ring oder die A99 in ca. 45 Minuten. Harlaching und insbesondere die Menterschwaige zählen zu den begehrten Spitzenwohnlagen mit höchster Lebensqualität im Münchner Süden. Das ruhige, grüne Villenviertel befindet sich in nächster Nähe zum Isarhochufer und bietet ein nobles, niveauvolles Umfeld. Große Grundstücke, charmante Altbauten, stilvolle Neubauten und prächtiger alter Baumbestand prägen das reizvolle Bild.

Objektbeschreibung

Sehr großzügig und herrlich lichterfüllt präsentiert sich dieses elegante Penthouse. Sie befindet sich in einer von drei Mehrfamilien-Villen mit insgesamt 24 Einheiten, eingebettet auf einem traumhaften, absolut ruhigen Parkgrundstück mit majestätischem Baumbestand und direktem Zugang zur unverbaubaren Hochleite (Isarhochufer). Das Raumangebot verteilt sich über zwei Etagen und vermittelt einen äußerst angenehmen Haus-im-Haus-Charakter. Ein perfekt gegliederter Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche und Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein komfortables Bad und ein Gäste-WC bilden die Räumlichkeiten. Zwei sonnige Dachterrassen mit wunderbaren Blicken ins Grüne erweitern das Wohnen. Hinzu kommt ein taghell belichteter Hobbyraum mit separatem Außenzugang. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze komplettieren dieses bildschöne Objekt in einzigartiger Lage.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 3 m auf der Wohnebene (DG)
  • Nussbaum-Schiffsbodenparkett (neu verlegt in 2010) in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum); Fliesen im Hobbyraum (UG) -Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung einschl. Hobbyraum, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Einbauküche mit Echtholz-Fronten und schwarzen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld (Gaggenau), beleuchtetem Abluft-Dunstabzug (Homeier), Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler (Siemens, alle neu in 2010), freistehender Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahl-Fronten (Haier, 2010)
  • Helles Bad, erneuert in 2010, raumhoch gestaltet mit weißem Marmor, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch mit zwei Waschbecken (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel, WC, geräumigen Schrankeinbauten, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung, Deckenbeleuchtung ("Sternenhimmel")
  • Helles Gäste-WC, gestaltet in Blau-Weiß, ausgestattet mit WC, Waschbecken, Deckenspots
  • Holz-Sprossenfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast, größtenteils als Terrassentüren bzw. bodentiefe französische Fenster
  • Elektrische Rollläden mit Zeit-Programmierung in allen Räumen (ausgenommen Hobbyraum, dort nur elektrische Steuerung)
  • Kassetten-Innentüren mit mattweißem Finish
  • Elektrik erneuert in 2010
  • Deckenspots im Essbereich, in der Diele; integrierte Deckenbeleuchtung ("Sternenhimmel") in der Küche, im Bad
  • Messing-Vorhangstangen in den Wohn- und Schlafräumen
  • Video-Gegensprechanlage auf beiden Etagen
  • Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
  • Je ein Einbauschrank zum Unterbringen von Gartenutensilien, Polsterauflagen etc. auf jeder Terrasse; insgesamt vier elektrisch betriebene, weiße Markisen; Wasser- und Stromanschlüsse sowie Beleuchtung auf beiden Terrassen; heller Fliesenbelag

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
28.03.2018
Baujahr des Gebäudes:
1997
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
77.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

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