München - Lehel
Referenzobjekt

Repräsentative, großzügige Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Stadtpalais

Baujahr:
1911
Wohnfläche:
ca. 166 m2
Nutzfläche:
ca. 171 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3992
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich nur wenige Schritte von den Isarauen und dem Englischen Garten entfernt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, seinem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Das noble Quartier bietet mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebensqualität. Das Bayerische Nationalmuseum und das Haus der Kunst liegen in bequemer Gehentfernung. In der Nachbarschaft sowie am nahen Kufsteiner Platz sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Im Lehel und im nahen Bogenhausen stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Die Grundschule an der Sankt-Anna-Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium) liegt in Laufnähe.

Ca. 200 Meter entfernt verkehren die Buslinie 150 (nach Schwabing und zum Hauptbahnhof) sowie die Tramlinie 16 (zum Hauptbahnhof und Stachus mit S-Bahnanschluss). Die U-Bahnstation "Lehel" bietet Anschluss an die U4 und die U5. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A9 (ca. 5 Minuten mit dem PKW)
 
Über die A9 ca. 30 Minuten
 
Mit dem PKW ca. 10 Minuten
 
Isartor ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad (Stammstrecke)
 
Lehel ca. 15 Minuten zu Fuß (U4/U5)
 
Tivolistraße ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 16)
 
Tivolistraße ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 16)

Objektbeschreibung

Diese äußerst großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines prachtvollen denkmalgeschützten Jugendstil-Palais von 1911. Die Repräsentationsräume entfalten mit Fischgrätparkett, historischen Flügeltüren, Deckenhöhen von ca. 3,40 Meter und beeindruckendem Deckenstuck eine herrschaftliche Wirkung. Das Raumangebot umfasst ein Wohn- und ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und eine geräumige Diele. Hinzu kommen ein kleiner Südbalkon mit Hofausrichtung, ein helles Duschbad und ein Gäste-WC. Die Wohnräume bieten herrlich weite Blicke über die grünen Isarauen. Ein Lift ist vorhanden. Hervorzuheben ist die absolut begehrte, privilegierte Lage im noblen Lehel, nur wenige Meter von der Isar, dem Englischen Garten und der Prinzregentenstraße entfernt.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 3,40 Meter
  • Prachtvoller Jugendstil-Deckenstuck in nahezu allen Räumen
  • Fischgrätparkett in allen Räumen (ausgenommen Bad und Gäste-WC)
  • Historische Kassetten-Innentüren mit Jugendstil-Türstöcken (mattweiß lackiert) und Messingbeschlägen
  • Holz-Sprossenfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
  • Elektrisch bedienbare Rollläden im Esszimmer und im großen Schlafzimmer
  • Größtenteils originale Heizkörper-Verkleidungen, mattweiß lackiert
  • Einbauküche (bulthaup) mit kassettierten weißen Fronten, Granit-Arbeitsflächen und Arbeitstheke, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (Imperial), Dunstabzug, Kühlschrank mit Eisfach (Gaggenau), Geschirrspüler (Miele), zwei runden integrierten Edelstahlbecken, Deckenspots
  • Tageslicht-Duschbad en suite, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Eckdusche, Waschbecken, Bidet, WC, wandintegrierten Glasregalen, Deckenspots, Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-WC, ausgestattet mit WC, Waschbecken, Deckenspots
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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