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München – Bestlage Nymphenburg

vermietet

Repräsentative Drei-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon in ruhiger Villenlage

Absolut ruhige Bestlage, Erdgeschoss-Wohnung mit kleinem Balkon in herrschaftlichem Stadtpalais, Fischgrätenparkettboden, ansprechendes Wohnambiente, Raumhöhe von über 3m, heller Wohnbereich mit Kaminofen und Blick in den begrünten Innenhof, neuwertige Einbauküche, helles Schlafzimmer ebenfalls mit Blick ins Grüne, Badezimmer mit Badewanne und separates WC mit Fenster, idyllischer Garten mit altem Baumbestand.

Grunddaten

Objekt: VM 3468
Objektart: Erdgeschosswohnung
Denkmalschutz: ja
Etage: EG
Lift: ja
Zustand: Gepflegt

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 74 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Einbauküche: ja

Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

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Lage

Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

Immobilienökonom (IRE|BS)

+49 89 15 94 55-32 E-Mail schreiben

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Wie wird eine Renovierung sinnvoll finanziert?

Dies ist abhängig von der Einkommenssituation sowie von der Nutzung. Also ob die Immobilie zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erworben wird.

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Mit welchen Nebenerwerbskosten muss beim Immobilienkauf gerechnet werden?

Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie mit folgenden Nebenerwerbskosten rechnen: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren, Maklergebühren und Bankgebühren.

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Welche Kosten fallen bei der Schenkung einer Immobilie an?

Dies ist unter anderem vom Wert der Liegenschaft in Verbindung mit den Steuerfreibeträgen abhängig. Eine Beratung durch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer mit entsprechenden Kosten ist anzuraten.

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Kann ich bei Kauf vom Bauträger auch Eigenleistung einbringen?

Die meistens Bauträger schließen eine Eigenleistung des Erwerbers weitgehend aus, da sich Abgrenzungsprobleme bzgl. der Gewährleistungs- und Mängelbeseitigungsansprüche ergeben.

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Was versteht man unter einem Grundbuch?

Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurecht) sind ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche (§ 905 BGB) und werden im Grundbuch registriert.

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