Aussenansicht
Wohnbereich
Wohn- Essbereich mit Kamin
Einbauküche
Schlafzimmer mit Südbalkon
Schlafzimmer nach Norden
Kinderbad
Hobbyraum im Souterrain
/
München - Bogenhausen
Kompaktes Online-Exposé

Renoviertes Reiheneckhaus mit Kamin in exklusiver grüner Lage nahe Brunnbach

Ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie großzügige Räumlichkeiten im Untergeschoss lassen ein vielfältiges Platzangebot entstehen. Besonders hervorzuheben ist die geschmackvolle, hochwertige Ausstattung: Geöltes Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, attraktiv gestaltete Bäder, ein offener Marmor-Kamin, raumhohe Innentüren und große Fensterflächen schaffen ein modernes, urbanes Ambiente. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld. Dank der versetzten Architektur und des seitlichen Eingangs genießt es Einfamilienhauscharakter.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3753
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1955
Modernisierung: 
2009

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
319
 m²
Wohnfläche: ca. 
170
 m²
Nutzfläche: ca. 
245
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Helles Treppenhaus mit Eichen-Stufen und dunklen Metallgeländern
› Geöltes Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
› Weiß lackierte Holzfenster mit 2fach-Verglasung, größtenteils bodentief
› Eingebaute Garderobe mit Spiegeltüren
› Offener Kamin mit historischer Marmor-Maske im Wohnbereich
› Schränke mit weißen Fronten in jedem der drei Schlafzimmer
› Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Markengeräten und separatem Arbeitstisch
› Masterbad, weiß gefliest mit Glasmosaik-Fries in Aquatönen, ausgestattet mit Wanne
› Analog gestaltetes Kinderbad mit Dusche
› Gäste-WC im EG, weiß gefliest mit blauem Fries
› Zwei große Hobbyräume mit weiterem Duschbad und separatem WC
› Holz Belag auf der Süd-Terrasse und dem West-Freisitz
› EnEV: in Bearbeitung

Lage

Der Bogenhausener Herzogpark gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch exklusive Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild. Der idyllische Grünzug am Brunnbach beginnt direkt vor der Haustür des exklusiv von uns angebotenen Objekts, und auch die Isar ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Außer der Sprengel-Grundschule (Oberföhringer Straße, mit Mittagsbetreuung und Hort) befindet sich in der näheren Umgebung die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Krippen und weitere Kindergärten (darunter Montessori) stehen in der Nähe zur Auswahl.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt (Linie 187 zum Ostbahnhof und Arabellapark mit U- bzw. S-Bahn-Anschluss). Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring und in die City; über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in 25 Minuten.

48.1662946, 11.6191656

Informationen

Objekt

Ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie großzügige Räumlichkeiten im Untergeschoss lassen ein vielfältiges Platzangebot entstehen. Besonders hervorzuheben ist die geschmackvolle, hochwertige Ausstattung: Geöltes Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, attraktiv gestaltete Bäder, ein offener Marmor-Kamin, raumhohe Innentüren und große Fensterflächen schaffen ein modernes, urbanes Ambiente. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld. Dank der versetzten Architektur und des seitlichen Eingangs genießt es Einfamilienhauscharakter.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
01.03.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
170
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
F
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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