Pöcking - Starnberger See

Exquisite Maisonette-Wohnung im Possenhofener Schloss mit privatem Seezugang zur Kapitalanlage

Baujahr:
1840
Modernisierung:
2014
Nutzfläche:
ca. 175 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2783
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnung:
1.660.000 €
Stellplätze (2):
60.000 €
Kaufpreis:
1.720.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in absolut spektakulärer, traumhafter Lage im herrschaftlichen Schloss Possenhofen. Das Schloss liegt eingebettet in einen prachtvollen Park mit majestätischem altem Baumbestand. Die Parkanlagen bieten zahlreiche Rückszugsmöglichkeiten, Privatsphäre und Ruhe; sie sind zur ausschließlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt. Auf der weitläufigen, sonnigen Wiese ist reichlich Platz zum Aufstellen eigener Garten- und Lounge-Möbel vorhanden. Der Park wird durch ein gepflegtes, von blickdichten Hecken abgeschirmtes Ufergrundstück erweitert, das ebenfalls der exklusiven Nutzung vorbehalten ist und in direkter Nachbarschaft zum Yachtclub Possenhofen privaten Seezugang bietet. Hier genießt man, gleich einem privilegierten Logenplatz, ein einzigartigen Panoramablick auf den See, die romantische Roseninsel und die Alpenkette. In einem gemeinschaftlichen Blockhaus können Utensilien wie Polster verstaut werden; auch Platz zum Lagern von Kanus, Paddleboards etc. ist auf dem Grundstück vorhanden. Es besteht Miteigentum an einem Tret- und einem Paddelboot.

Possenhofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Pöcking, die unmittelbar an Starnberg anschließt. Mit mehr als 5.500 Einwohnern bietet Pöcking eine familienfreundliche Infrastruktur. Am Ort sind Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, ausgezeichnete Restaurants, Ärzte und weiterführende Schulen findet man im nur ca. 4 Kilometer entfernten Starnberg. Zur Munich International School (MIS) in Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt von Pöcking ein Schulbus. In der nahen Umgebung liegt der renommierte Golf-Club Feldafing.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Ca. 600 Meter (10 Gehminuten) entfernt befindet sich die S-Bahnstation "Possenhofen". In wenigen Minuten gelangt man ins Starnberger Zentrum und in ca. 40 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A952, ca. 8 km mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 67 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 32 km, mit der S-Bahn (S6) ca. 50 Minuten
 
Possenhofen, ca. 9 Minuten zu Fuß (S6)
 
Possenhofen, Schloßberg, ca. 5 Minuten zu fuß (Linie 964)

Objektbeschreibung

Das so genannte Alte Schloss hat seinen Ursprung um 1536; als Tochter von Herzog Max Joseph in Bayern verbrachte die spätere österreichische Kaiserin Elisabeth (Sissi) hier eine glückliche Kindheit. In direkter Nachbarschaft entstand vor 1840 das hufeisenförmig angelegte Neue Schloss; ­im Westflügel dieses historischen Gebäudes liegt das angebotene Objekt. Anfang der 1980er Jahre wurde das gesamte denkmalgeschützte Anwesen aufwändig saniert und in 28 Eigentumseinheiten umgewandelt.

Die bildschöne, 2014 komplett neu gestaltete Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss des Possenhofener Schlosses, eingebettet in einen ca. drei Hektar großen Privatpark; auch das anschließende Ufergrundstück mit Seezugang und atemberaubendem Alpenblick ist ausschließlich den Bewohnern vorbehalten. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin sowie ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite. Auf der Maisonette-Ebene befinden sich ein weitläufiger, studioähnlicher Raum, ein zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer und ein Duschbad. Die Kombination aus dem einzigartigen historischen Ambiente des Possenhofener Schlosses, der Traumlage am See und der exquisiten, geschmackvollen Ausstattung macht dieses Objekt zu einer Rarität.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 3,20 m im 2. OG und bis ca. 3,70 m auf der Maisonette-Ebene
  • Geöltes Eichen-Dielenparkett; hohe, mattweiß lackierte Sockelleisten; ökologische Wandfarben
  • Fußbodenheizung im 2. OG, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Offener Kamin mit Glas-Trennscheiben zu drei Seiten im Wohnbereich
  • Elegante SieMatic-Küche mit weißen Hochglanz-Fronten, anthrazitfarbenen Quartzstein-Arbeitsflächen, Koch- und Esstheke, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler Kühlschrank (alles Miele), integriertem Edelstahlbecken (Eisinger), Innenauszügen, Deckenspots und LED-Lichtleiste
  • Tageslicht-Masterbad en suite, gestaltet mit anthrazitfarbenem großformatigem Feinstein und Wand-Finish in Spachteltechnik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und Glaswand, Marmor-Waschtisch mit maßgeschreinertem Unterschrank, Nickel-Armaturen von Zazzeri, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Deckenspots
  • Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und Glaswand, Aufsatzbecken mit maßgeschreinertem Unterschrank, Chrom-Armaturen von Zazzeri, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung, Deckenspots
  • Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, Nickel-Armatur von Zazzeri, beleuchtetem Spiegel, WC, Deckenspots, mattweißen Schrankeinbauten mit Stauraum und Waschmaschinenanschluss
  • Kassettierte, mattweiß lackierte Innentüren mit profilierten Türstöcken und ­Messingbeschlägen
  • Sprossen-Kastenfenster, mattweiß lackiert, im 2. OG; weiße Marmor-Fensterbänke
  • Maßgefertigter Wand-Einbauschrank mit mattweißen Fronten im Gäste-WC; Einbauschrank mit weißen Schiebetüren im Studio (DG)
  • Maßgefertigte Raffrollos in mehreren Räumen; maßgefertigte weiße Plissees in der Küche und im Wohn- Essbereich
  • Saunaanschluss im Studio (DG) vorhanden
  • Gegensprechanlage auf beiden Ebenen

Grundrisspläne

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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