München - Nymphenburg, Gern
Referenzobjekt

Einzigartiges Stadthaus mit großem Raumangebot in absoluter Bestlage

Baujahr:
1902
Modernisierung:
2017
Grundstück:
300 m2
Wohnfläche:
ca. 268 m2
Nutzfläche:
ca. 372 m2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Objekt-Nr.:
VM 3922
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg mit der charmanten Villenkolonie Gern zählt zu den abso­luten Spitzenwohnlagen Münchens stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem idyllischen Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt ausgesprochen ruhig in einer der schönsten Alleestraßen Gerns, eingebettet in einer historischen, denkmalgeschützen Fassadenzeile. Die Infra­struktur ist ideal. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants. Zwei Sportvereine mit ­Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, Ballettschule, Fußballvereine, das Dante-Freibad, der Olympiapark, mehrere Kindertagesstätten (auch eine inter­nationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Realschul- und Gymnasial­zweig) bieten Familien eine perfekte Umgebung.

Die U-Bahnstation Gern ist nur wenige Schritte entfernt (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

In diesem denkmalgeschützten Stadthaus vereint sich historisches Flair mit zeitgemäßem, stilvollem Wohnen in feinster Gerner Lage. Das von Paul Böhmer um 1900 erbaute Turmhaus wurde 2017 aufwendig saniert und mit modernstem Wohnkomfort ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die geschmackvolle Ausstattung. Ein offener Kamin mit Natursteinmaske, neu verlegtes Eichen-Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren, puristisch gestaltete Bäder, außergewöhnliche Raumhöhen und ein historisches Eichen-Treppenhaus mit kunstvoller Brüstung schaffen ein Wohnumfeld der Extraklasse. Auch das Raumangebot ist außergewöhnlich. Auf drei Wohnetagen präsentieren sich ein äußerst weitläufiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Wohnküche, drei ideal geschnittene (Kinder-)Zimmer und ein Bad, zwei wunderschöne Master-Schlafzimmer und ein Duschbad sowie ein luftiges Dachstudio. Des Weiteren befindet sich im Gartengeschoss ein separat nutzbares Apartment. Ein bezaubernder, eingewachsener Garten, eine großzügige, repräsentative Terrasse sowie eine traumhafte Dachterrasse komplettieren dieses einzigartige Stadthaus.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von mehr als 2,80 Meter im EG und 1. OG, bis ca. 2,75 m im 2. OG, bis ca. 2,50 im DG, bis ca. 2,20 m im UG
  • Wunderschön restauriertes historisches Eichen-Treppenhaus mit kunstgeschmiedeter Brüstung und Messing-Handläufen
  • Neu und durchgehend verlegtes Eichen-Fischgrätparkett auf allen Etagen einschl. UG (ausgenommen Bäder, Hauswirtschaftsraum, Lagerraum); mattweiß lackierte hohe Sockelleisten
  • Edle portugiesische Zementfliesen im Entrée und Gäste-WC
  • Offener Kamin mit stilvoller Natursteinmaske im Wohnbereich
  • Teils historische, exzellent restaurierte Kassettentüren mit kassettierten Laibungen und Messingbeschlägen, teils stilgetreu nachempfundene Kassettentüren, alle mattweiß lackiert
  • Neue denkmalschutzkonforme Fenster, Schiebe-Elemente und Dachflächenfenster (teils Holz 3-fach verglast, teils Kunststoff 2-fach verglast)
  • Stimmig designte Bäder, exquisit gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinsteinzeug in brillanter Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, Waschbecken (Duravit "Vero"), WC, Handtuchwärmer, elektrischer Fußbodenheizung(1. OG), außerdem drei zusätzliche, analog gestaltete Duschbäder in 2. OG und UG, ausgestattet mit Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, Waschbecken (Duravit "Vero"), WC, Handtuchwärmer, elektrischer Fußbodenheizung
  • Wäscheabwurf von den Obergeschossen bis in den Hauswirtschaftsraum (UG)
  • Alarmanlage

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

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