München – Neuhausen

Perfekt geschnittene 4-5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Dieses sehr gepflegte Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen, vorzüglich instandgehaltenen Rückgebäudes aus dem Jahr 2007. Die großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 157 m² und umfassen einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit anschließendem Wintergarten, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftskammer. Eine geschützte Südwest-Loggia und zwei Balkone erweitern diese attraktive Wohnung. Eine weiße Einbauküche, Parkett mit Fußbodenheizung und zeitloses Baddesign mit Sanitärobjekten von Duravit, Dornbracht und Alape schaffen ein sehr angenehmes Wohnumfeld. Dank der hohen Lage und bodentiefer Fenster begeistern die Räume durch ihr lichterfülltes Ambiente.

Hervorzuheben ist die absolut zentrale und dennoch abgeschirmte, angenehm zurückversetzte Hoflage in direkter Nähe zu der idyllischen Blutenburgstraße und nur wenige Gehminuten von der Nymphenburger Straße und dem Rotkreuzplatz entfernt. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich, die Anbindung an den ÖPNV dank der nahen U-Bahnstation „Maillingerstraße“ optimal. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen diese Wohnung perfekt.

Bei größerem Raumbedarf lässt sich die Wohnung von 4 auf 5 Zimmer umbauen, so dass ein zusätzlicher, als Arbeits- oder Gäste­zimmer nutzbarer Raum entsteht.

Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

Grunddaten
Objekt
ETW 2971
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2007
Denkmalschutz
nein
Etage
3. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
gepflegt
Hausgeld
605 €
Vermietet
nein
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 157 m²
Nutzfläche
ca. 167 m²
Kellerfläche
ca. 16 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
3
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Wohneinheiten
32
Kaufpreis
Wohnung
1.840.000 € (11.720 €/m²)
Stellplatz
30.000 €
Gesamtpreis
1.870.000 €
Käuferprovision
2,68% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

  • Schiffsbodenparket aus Amerikanischer Roteiche in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, WC und Hauswirtschaftskammer)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles AEG Electrolux), Mikrowelle (neu in 2020), Geschirrspüler (neu in 2020, alles Siemens), Dunstabzugshaube und flächenbündig eingelassener Edelstahlspüle
  • Masterbad, zeitlos gestaltet mit cremefarbenen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, ausgestattet mit Eckwanne, Waschbecken (Keramag „Viviano”), WC (Duravit „Foster“), Armaturen Dornbracht „Meta“, beleuchtetem Spiegel und Deckenspots
  • Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche einschließlich Rainshower, Waschbecken, WC (beides Duravit „Vero“), Armaturen Gessi „Rettangolo Bagno“, beleuchtetem Spiegel
  • Gäste-WC, zeitlos gestaltet mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, ausgestattet mit Design-Waschplatz von Alape, WC (Geberit „Preciosa“), Armaturen Dornbracht „Meta“ und beleuchtetem Spiegel
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
  • Glastüren-Element zwischen Diele und Wohn-/Essbereich
  • Flügeltür mit Glaseinsätzen zwischen Wohn-/Essbereich und Wintergarten
  • Elektrische Rollläden an den Fenstern und Fenstertüren, ausgenommen der Wintergarten, hier elektrische Metall-Außenraffstores, alle per Zeitschaltuhr programmierbar
  • Mattweiße Innentüren mit Oberlichtern und satinierten Beschlägen
  • Einbauten: raumhoher Kleiderschrank sowie Regale im Masterbereich, Wandschrank im Flur
  • Balkone und Loggia: Ipé-Dielenbelag, Beleuchtung und Steckdose; elektrische Markise auf der Loggia
  • Video-Gegensprechanlage
  • Großes Kellerabteil (Nr. 28) mit ca. 16 m²
  • Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 10, 2,45 m breit und 5 m lang

Lage

Als Münchner Spitzenwohnlage bietet Neuhausen-Nymphenburg ein anspruchsvolles Wohnumfeld und höchste Lebensqualität. Diese sehr gesuchte, zentrumsnahe und familienfreundliche Wohngegend beeindruckt durch die herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Ambiente. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im Stadtbezirksteil Neuhausen, dem urbaneren Teil dieses Stadtbezirks. Das Objekt liegt ruhig in einem angenehm zurückversetzten Gebäude, nur wenige Schritte vom idyllischsten Abschnitt der Blutenburgstraße entfernt. Alte Alleebäume bilden hier in den Sommermonaten eine grüne Kulisse, historische Häuserzeilen entfalten ein zauberhaftes Flair.

Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einladende Cafés und Restaurants. Rund um den nahen Rotkreuzplatz stehen auch gehobene Einkaufsmöglichkeiten (z.B. die Hermannsdorfer Landwerkstätten, Feinkost-Garibaldi und Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung) sowie empfehlenswerte Lokale zur Auswahl. Die Grundschule an der Blutenburgstraße erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Zahlreiche Kitas und Schulen aller Sparten bieten Familien in Neuhausen-Nymphenburg eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Per Rad gelangt man schnell in die Münchner City; mit der U-Bahnstation „Maillingerstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 4,2 km mit dem PKW
Über die A9 ca. 38,3 km mit dem PKW, ca. 70 Minuten mit der S-Bahn (S1, S8)
HBF München, ca. 2,7 km mit dem PKW, ca. 13 Minuten mit der Tram (Linien 16, 17)
Maillingerstraße (U1, U7), ca. 8 Minuten zu Fuß
Donnersbergerstraße, ca. 5 Minuten zu Fuß, (Linien 16, 17)
Donnersbergerstraße, ca. 5 Minuten zu Fuß (Linien 53, 63, 153)
Donnersbergerbrücke (Stammstrecke) ca. 9 Minuten zu Fuß

Grundrisse

3. Obergeschoss
3. Obergeschoss (1/2)
Umbauvorschlag 3. Obergeschoss
Umbauvorschlag 3. Obergeschoss (2/2)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
12.04.2014
Gültig bis
12.04.2024
Baujahr
2006
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
78 kWh/(m²*a)
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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