München - Obermenzing

Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² sonniger Dachterrasse in ruhiger, grüner Lage

Baujahr:
1972
Wohnfläche:
ca. 106 m2
Nutzfläche:
ca. 148 m2
Kellerfläche:
ca. 5 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2811
Verfügbar ab:
nach Vereinabarung
Wohnung:
790.000 € (7.453 €/m²)
Stellplatz:
30.000 €
Kaufpreis:
820.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Diese lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) inmitten der Obermenzinger Villenkolonie II, die zu den besten Wohnlagen im Münchner Westen zählt. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, modernen Mehrfamilienanlagen, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, familienfreundliches Wohnen.

Die Infrastruktur ist perfekt. Ca. 5 Gehminuten entfernt, befinden sich "An der Schäferwiese" ein Kindergarten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Auch weitere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur 4 Gehminuten entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Nur ca. 2 Gehminuten entfernt, verkehrt an der Alten Allee die Buslinie 56 in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) in die City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 mit Anbindung an die A96, die A99 und die A92; zum Münchner Flughafen benötigt man ca. 30 Minuten.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der nahegelegne Langwieder See lädt zur Erholung ein. Der idyllische Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, das fußläufig gelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A8, ca. 5 km mit dem PKW
 
Über die A92, ca. 40 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit Bus (Linie 56) und S-Bahn (S3,S4, S8) ca. 26 Minuten
 
Pasing, ca. 16 Minuten mit dem Bus (Linie 56)
 
Polkostraße, ca. 2 Minuten zu Fuß

Objektbeschreibung

Diese lichterfüllte Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienanlage mit insgesamt 21 Einheiten in ruhiger, grüner Lage. Hervorzuheben sind die ideale Süd-West-Ausrichtung, die familienfreundliche Infrastruktur und der gelungene Grundriss, der Wohnen und Schlafen perfekt gliedert. Ein sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich, eine gut geschnittene Küche, zwei schöne Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer bilden das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare, sonnige Dachterrasse, die das Penthouse-Ambiente unterstreicht. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses Objekt. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

  • Helles Fertigparkett in allen Räumen außer Bad, Gäste-WC und Küche (dort helle Fliesen)
  • Einbauküche (ca. 2005), mit cremefarbenen Fronten und Arbeitsflächen in Holz-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Ofen, Geschirrspüler und Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und elektrisch bedienbarer Lichtkuppel
  • Gäste-WC, hell gefliest mit elektrisch bedienbarer Lichtkuppel
  • Weiße Kunststofffenster (1998, größtenteils erneuert in 2009) mit 2-fach-Verglasung, teils abschließbar
  • Elektrische Rollläden im Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich; manuell bedienbare Rollläden an den weiteren Fenstern
  • Manuell bedienbare Markise, Wasser- und Stromanschluss, große Pflanztröge und Sitzgruppe (Tisch mit Natursteinplatte und acht Stühlen) auf der Dachterrasse
  • Gegensprechanlage
  • Tiefgaragen-Stellplatz
  • Abschließbares Kellerabteil
  • Schwimmbad (gemeinschaftliche Nutzung)

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
18.03.2014
Baujahr des Gebäudes:
1972
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
172.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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