Wohn- Essbereich
Eingangsbereich
bulthaup-Küche (derzeit mit roter Folierung)
Schlafzimmer mit Bad en suite
Hausansicht - Eingangsbereich
Bad en suite
Ankleide mit Einbauten
Kinderzimmer
Galerie-Ebene
Galerie
Lichte Galerie-Ebene
Lift mit direktem Zugang zur Wohnung
Wohnbereich
/
München - Untermenzing
Kompaktes Online-Exposé

Penthouse-Wohnung über zwei Etagen mit sonniger Dachterrasse in ruhiger Lage

Diese anspruchsvolle Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss einer eleganten Stadtvilla von 2010 mit nur drei Wohneinheiten. Auf ca. 214 m² Wohnfläche vereint das Objekt eine geschmackvolle Ausstattung mit einem lichtdurchfluteten Ambiente und einer ruhigen, grünen Lage. Eine bulthaup-Küche, ein offener Kamin, geöltes Eichen-Dielenparkett und komfortable Bäder schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld; ein Lift führt direkt in die Wohnung. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, eine weitläufige Galerie, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Speise-, eine Abstell- und eine Garderobenkammer. Hinzu kommt eine sonnige Südterrasse. Ein großer Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze komplettieren dieses schöne Objekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2776
Addresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2010
Etage: 
2
Verfügbar: 
kurzfristig

Flächenaufstellung

Wohnfläche:  ca. 
214
 m²
Nutzfläche:  ca. 
291
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
4
Schlafzimmer: 
3
Küche:  ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis: 
1.750.000
 €
Stellplätze (
2
): 
40.000
 €
Gesamtpreis:  1.790.000 €
Provision:  
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

› Offener Kamin mit Glas-Trennscheiben im Wohnbereich
› Breites Eichen-Dielenparkett, geölt, mit weißen Sockelleisten
› Fußbodenheizung
› BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung und Rollläden
› Stylishe bulthaup-Einbauküche mit roten Fronten (die Folierung kann entfernt werden, darunter befinden sich weiße Fronten)
› Masterbad en suite, gestaltet in cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Badewanne
› Duschbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots, halbhohen Schrankeinbauten
› Kassettierte weiße Innentüren mit mattweißem Finish und Bauhaus-Beschlägen
› Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast und mattweiß lackiert
› Teils elektrisch bedienbare Rollläden; teils manuelle Verdunkelungsjalousien an den Dachflächenfenstern
› Maßgeschreinerte Schrankeinbauten im Masterschlafzimmer und den Kinderzimmern
› Deckenspots in der Diele
› Lautsprecher (Soundsystem) im Wohnbereich
› Video-Gegensprechanlage
› Zwei Tiefgaragen-Stellplätze

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Eine gepflegte Bebauung und eingewachsene Gärten prägen das intakte, familienfreundliche Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. An der nahen Eversbuschstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Lokale vorhanden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße mit Mittagsbetreuung und Hort; auch Kindertagesstätten, ein Gymnasium und eine Realschule stehen im Viertel zur Verfügung.

Untermenzing ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich besonders wegen der ausgedehnten Grünflächen und des hohen Freizeitwerts großer Beliebtheit erfreut. Der Würm-Grünzug und das Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; in bequemer Radentfernung liegen die Badeseen Luß- und Langwieder See.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die S-Bahnhaltestelle "Untermenzing" (S2) ist nur 350 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. An der Von-der-Kahr-Straße verkehren die Buslinien 164 und 165 (zum Westfriedhof mit U-Bahnanschluss U1 und U7). Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten zur A8; den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten.

48.1791492, 11.4689127

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 2 km mit dem PKW
Untermenzing Bahnhof, ca. 5 Minuten zu Fuß
Über die A9, ca. 42 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 10 km mit dem PKW, mit der S-Bahn (S2) ca. 18 Minuten
München-Untermenzing, ca. 4 Minuten zu Fuß
Westfriedhof, ca. 8 Minuten mit dem PKW
Westfriedhof, ca. 8 Minuten mit dem PKW

Objekt

Diese anspruchsvolle Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss einer eleganten Stadtvilla von 2010 mit nur drei Wohneinheiten. Auf ca. 214 m² Wohnfläche vereint das Objekt eine geschmackvolle Ausstattung mit einem lichtdurchfluteten Ambiente und einer ruhigen, grünen Lage. Eine bulthaup-Küche, ein offener Kamin, geöltes Eichen-Dielenparkett und komfortable Bäder schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld; ein Lift führt direkt in die Wohnung. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, eine weitläufige Galerie, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Speise-, eine Abstell- und eine Garderobenkammer. Hinzu kommt eine sonnige Südterrasse. Ein großer Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze komplettieren dieses schöne Objekt.

Grundrisse und Flächenaufstellung

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
22.11.2010
Wesentlicher Energieträger: 
Etagenheizung
Energiebedarf: 
17.4
Energieeffizienzklasse: 
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
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