Dachterrasse nach möglichem Umbau (Illustration)
Wohn-/Essbereich nach möglichem Umbau (Illustration)
 Essbereich mit bodentiefer Fensterfront
Lichter Wohnbereich
Einbauküche
Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Terrasse
/
München - Obermenzing
Kompaktes Online-Exposé

Penthouse-Wohnung in ruhiger, grüner Lage

Diese lichterfüllte Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienanlage mit insgesamt 21 Einheiten in ruhiger, grüner Lage. Hervorzuheben sind die ideale Süd-West-Ausrichtung, die familienfreundliche Infrastruktur und der gelungene Grundriss, der Wohnen und Schlafen perfekt gliedert. Ein sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich, eine gut geschnittene Küche, zwei schöne Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer bilden das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare, sonnige Dachterrasse, die das Penthouse-Ambiente unterstreicht. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses Objekt. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2811
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1972
Modernisierung: 
1998
Etage: 
2
Verfügbar: 
nach Vereinbarung

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
106
 m²
Nutzfläche: ca. 
148
 m²
Kellerfläche: ca. 
6
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis: 
770.000
 €
Stellplätze (
1
): 
25.000
 €
Gesamtpreis: 795.000 €
Provision: 
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

› Helles Fertigparkett in allen Räumen außer Bad, Gäste-WC und Küche (dort helle Fliesen)
› Einbauküche (ca. 2005), mit cremefarbenen Fronten und Arbeitsflächen in Holz-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Ofen, Geschirrspüler und Arbeitsflächenbeleuchtung
› Waschmaschinenanschluss in der Küche
› Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und elektrisch bedienbarer Lichtkuppel
› Gäste-WC, hell gefliest mit elektrisch bedienbarer Lichtkuppel
› Weiße Kunststofffenster (1998, größtenteils erneuert in 2009) mit 2-fach-Verglasung, teils abschließbar
› Elektrische Rollläden im Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich; manuell bedienbare Rollläden an den weiteren Fenstern
› Manuell bedienbare Markise, Wasser- und Stromanschluss, große Pflanztröge und Sitzgruppe (Tisch mit Natursteinplatte und acht Stühlen) auf der Dachterrasse
› Gegensprechanlage
› Tiefgaragen-Stellplatz
› Abschließbares Kellerabteil
› Schwimmbad (gemeinschaftliche Nutzung)

Lage

Diese lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) inmitten der Obermenzinger Villenkolonie II, die zu den besten Wohnlagen im Münchner Westen zählt. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, modernen Mehrfamilienanlagen, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, familienfreundliches Wohnen.

Die Infrastruktur ist perfekt. Ca. 5 Gehminuten entfernt, befinden sich „An der Schäferwiese“ ein Kindergarten und eine Grundschule mit Mittags­betreuung, Hort und Tagesheim. Auch weitere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Obermenzing zur Auswahl, ­darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer ­autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger ­Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewach­sene Infrastruktur.

48.1591628, 11.4461012

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 5 km mit dem PKW
Polkostraße, ca. 2 Minuten zu Fuß
Über die A92, ca. 40 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, mit Bus (Linie 56) und S-Bahn (S3,S4, S8) ca. 26 Minuten
Pasing, ca. 16 Minuten mit dem Bus (Linie 56)

Objekt

Diese lichterfüllte Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienanlage mit insgesamt 21 Einheiten in ruhiger, grüner Lage. Hervorzuheben sind die ideale Süd-West-Ausrichtung, die familienfreundliche Infrastruktur und der gelungene Grundriss, der Wohnen und Schlafen perfekt gliedert. Ein sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich, eine gut geschnittene Küche, zwei schöne Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer bilden das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare, sonnige Dachterrasse, die das Penthouse-Ambiente unterstreicht. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses Objekt. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Grundrisse und Flächenaufstellung

floorplan

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
18.03.2014
Wesentlicher Energieträger: 
Öl
Energiebedarf: 
172
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
F
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Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
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Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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