München - Harlaching

Lichterfüllte Dachterrassen-Wohnung mit perfekter Süd-West-Ausrichtung in ruhiger Villenlage

Baujahr:
1977
Wohnfläche:
ca. 196 m2
Nutzfläche:
ca. 242 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2798
Verfügbar ab:
sofort
Wohnung:
1.560.000 € (7.959 €/m²)
Stellplatz:
30.000 €
Kaufpreis:
1.590.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Die Dachterrassen-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen Alt-Harlachings, umgeben von Villenbebauung und gepflegten kleinen Wohnanlagen. Große, parkähnliche Grundstücke mit prachtvollem altem Baumbestand schaffen ein idyllisches Wohnumfeld. Hervorzuheben ist die perfekte, familienfreundliche Infrastruktur. In kurzer Gehentfernung sind ein Bio-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die nahe Grundschule an der Rotbuchenstraße bietet Mittagsbetreuung und Hort; zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Viertel stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl. Bekannte Lokale wie die "Antica Trattoria Nuova" und die "Menterschwaige" mit ihrem malerischen Biergarten sorgen für anspruchsvolle Gastronomie.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. In ca. 350 Meter Entfernung verkehren am Authariplatz die Tramlinien 15 und 25 in die Stadt (z. B. Rosenheimer Platz). Zu Fuß oder per Rad erreicht man die U-Bahnstation "Mangfallplatz" (U1, nur fünf bzw. sechs Stationen zum Sendlinger Tor und Hauptbahnhof).

Alt-Harlaching ist eine äußerst begehrte, intakte Wohngegend im Münchner Süden, die sich durch ein niveauvolles Publikum und einen hohen Freizeit- und Erholungswert auszeichnet. Das nur wenige Schritte entfernte Isarhochufer lädt zum Joggen und Spazierengehen ein; den Tierpark Hellabrunn und das beliebte Naherholungsgebiet "Flaucher" erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Ganz in der Nähe bietet der Münchner Golf-Club mit Thalkirchen und Straßlach zwei schöne Anlagen. Mit dem Pkw gelangt man innerhalb von 20 Minuten an den Starnberger See und ins Fünfseenland mit seinen traumhaften Segelrevieren; auch für die Ski- und Wandergebiete in den Alpen ist Harlaching der perfekte Ausgangspunkt.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A995, ca. 3 km mit dem PKW
 
Über die A9, ca. 45 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 8 km, mit der Straßenbahn, U-Bahn (Tram 15, U2) ca. 27 Minuten
 
Wettersteinplatz, ca. 21 Minuten zu Fuß (U1)
 
Theodolindenstraße, ca. 8 Minuten zu Fuß (Linie 139)
 
Theodolindenplatz, ca. 5 Minuten zu Fuß (Linie 15, 25, N15, N27)

Objektbeschreibung

Die sonnendurchflutete Dachterrassen-Wohnung präsentiert sich mit perfekter Süd-West-Ausrichtung in bester Alt-Harlachinger Villengegend, eingebettet in eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur und dennoch ruhig gelegen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 196 m² befindet sich auf einer Ebene umgeben von herrlich sonnigen Dachterrassen. Die Ausstattung umfasst unter anderem einen maßgefertigten Edelstahl-Kamin, Kirschholzparkett sowie zahlreiche Maßeinbauten.

Der Grundriss bietet die ideale Voraussetzung um im Rahmen einer Modernisierung zeitgemäße Ansprüche an Stil und Komfort in einer der schönsten Lagen von München zu realisieren. So würden durch die Verlegung der Küche in den weitläufigen Wohn-/Essbereich zwei zusätzliche attraktive Zimmer mit jeweils einem eigenen Terrassenzugang geschaffen und damit insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen (siehe Umbauvorschlag).

In der äußerst gepflegten und bestens instandgehaltenen Anlage steht ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein gemeinschaftliches Schwimmbad mit Sauna zur Verfügung. Es besteht die Option auf der gleichen Ebene ein 1-Zimmer-Apartment (ca. 28 m²) mit eigenem Eingang und einem Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, das bei Bedarf auch direkt mit der Wohnung verbunden werden könnte.

Ausstattung

  • Großzügiges, helles Treppenhaus mit Naturstein-Belägen und Lift
  • Offener Edelstahl-Kamin mit drei Sichtseiten
  • Kirschholz-Parkett (ausgenommen Küche, Master- und Wellnessbereich)
  • Maßgeschreinerte Einbauküche (Dross + Schaffer) mit weißen Fronten, Granit-Arbeitsflächen, Koch- und Esstheke
  • Helles Masterbad mit anschließendem Wellnessbereich, gestaltet mit schwarzem Marmor und Stucco-Malerei, ausgestattet mit zwei Marmor­Waschsäulen mit Spiegeln und Muranoglas-Wandleuchten, runder Wanne, separatem WC-Bereich mit Bidet; Deckenspots
  • Gäste-WC/Duschbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken einschl. Unterschrank, WC
  • Maßeinbauten in allen Räumen: Regale/Schränke im Wohnbereich; begehbare Ankleide mit innen beleuchteten Einbauten; TV-Schrank im Schlafzimmer; Einbauschrank im Saunabereich; Wandeinbauten einschl. Schrank-Klappbett im Arbeitszimmer; Garderobenschrank
  • Edelstahl-Deckenspots in nahezu allen Räumen
  • Glas-Raumteiler mit geätzten Ornamenten im Entree
  • Holzfenster, neue Doppel-Glaseinsätze in 1994, 1997 und 2014
  • Alarmanlage
  • Video-Gegensprechanlage in der Hauptwohnung; Gegensprechanlage im Einlieger-Apartment
  • Dachterrasse: Granitbelag, elektrisch bedienbare Markisen, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdosen, zwei praktische Abstellräume, Pflanztröge und schmiedeeiserne Rankspaliere
  • Schwimmbad mit Sauna im UG zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Übergroßer, mit elektrischem Tor verschließbarer Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
30.08.2018
Baujahr des Gebäudes:
1977
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
103.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-14
    Email senden

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