München - Schwabing
Referenzobjekt

Penthouse-Etage mit traumhafter Dachterrasse und 326 m² Wohnfläche am Englischen Garten

Baujahr:
1972
Wohnfläche:
ca. 326 m2
Nutzfläche:
ca. 449 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
3
Objekt-Nr.:
ETW 2683
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Nette Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität.

Schwabing zieht nicht nur Kunst- und Kulturinteressierte, Nachtschwärmer und Studenten an, sondern auch Familien, die eine urbane Wohnlage mit kindgerechter Infrastruktur schätzen. Es steht eine große Auswahl an privaten und städtischen Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Auch Schulen aller Sparten sind vorhanden, darunter die Waldorfschule an der Leopoldstraße und die Bavarian International School (BIS City Campus mit Vor- und Grundschule). Alle sind fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen.

Das Objekt selbst liegt ruhig und grün nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt an der verkehrsberuhigten Osterwaldstraße. Schnell erreicht man den Kleinhesseloher See mit dem Seehaus, den Aumeister, die Hirschau und das Gelände des MTTC Iphitos. Ein Lebensmittel- und Feinkostladen ist in Laufnähe. In ca. 10 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation "Nordfriedhof"; mit dem Pkw gelangt man in ca. 25 Minuten zum Münchner Flughafen.

Objektbeschreibung

Die Penthouse-Etage befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Anwesens, das im charakteristischen Stil der 1970er Jahre erbaut wurde. Prägend sind klare Linien und große Glasfronten - eine moderne Formensprache, die bis heute nicht an Reiz verloren hat. Die einst hochwertige Ausstattung der Wohnung entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Geschmack. Im Zuge einer Renovierung lässt sich aus den zwei Wohnungen ein großzügiges und reizvolles Objekt mit modernstem Wohnkomfort gestalten; auch der Grundriss bietet viel Potenzial. Ein Lift ist vorhanden. Die traumhaft grüne Lage direkt am Englischen Garten, die prominente Adresse Osterwaldstraße, eine Wohnfläche von über 300 m² auf einer einzigen Ebene sowie ca. 146 m² Dachterrasse machen dieses Objekt zweifelsohne zu einer Rarität.

Zu der Wohnung gehört ein separater Hobbyraum im Souterrain mit 46 m² (zu 1/2 in die Wfl. gerechnet) der als Zwei-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küchenzeile ausgebaut ist. Die Räume sind durch eine Abböschung gut belichtet und über eine Treppe gelangt man direkt in den äußerst gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen bis zu 2,72 m
  • Zwei offene Kamine
  • Offener Außenkamin auf der Dachterrasse
  • Bodentiefe Fensterflächen sowie Zugang zur Dachterrasse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
  • Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren (teils elektrisch)
  • Raumhohe Innentüren in den meisten Räumen (im oberen Teil mit Holz verblendet)
  • Niedrige Konvektor-Heizkörper
  • Diverse Beleuchtungen, Strom- und Wasseranschlüsse auf der Dachterrasse
  • Elektrische Markisen
  • Steinbelag auf der Dachterrasse
  • Pflanztröge mit Buchs, Stauden, Zwerg-Koniferen etc.
  • Neu installierte Gegensprechanlage
  • Hobbyraum als Zwei-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küchenzeile

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1972
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
207.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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