Gartenansicht Haus
Visualisierung Wohnung I - Wohn- und Essbereich
Visualisierung W I - Offen gestalteter Kochbereich
Exklusive Bäder mit Sanitärausstattung agape32
Hauseigene Tiefgarage im 2 UG
Vorderansicht Haus
ETCC8A~1
ETW275~2
ETW275~3
ET89A7~1
ETFF59~1
ET2988~1
ETCDE8~1
ETW275~1
ETF3EA~1
ETW275~4
ET3800~1
/
München - Bogenhausen
Kompaktes Online-Exposé

O50 - Lichterfüllte 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit sonniger Terrasse und eigenem Garten

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung ersteckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Über das geräumige Entrée gelangt man in den lichtdurchfluteten, offenen und sehr weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten (Gartenanteil ca. 243 m²) mit einer ca. 88 m² großen Süd-West-Terrasse. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem luxuriösem Bad en suite, zwei weitere Kinderzimmer, ein modernes Kinderbad und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in das Souterrain. Auf dieser Ebene liegt ein Gäste-/Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der Sauna- und Wellnessbereich sowie ein Weinkeller im Souterrain. Der Souterrain hat auch einen separaten Zugang über das Treppenhaus.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2759.1
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Etage: 
0

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
259
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Nur vier Wohneinheiten
› Architektonisch angelegte Außenanlagen
› Großformatige Parkettböden in allen Wohnräumen
› Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar
› Lackierte Innentüren stumpf einschlagend und flächenbündig
› Extra große Glasfensterfront, teils Skyframe
› Deckenkühlung in allen Wohn- und Schlafräumen, individuell regulierbar
› Alufenster mit 3-Fach-Verglasung, RC2 Sicherheit
› Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
› Exklusive Bäder mit Sanitärausstattung von Agape 32
› Bodengleiche Dusche mit Edelstahlablaufrinne
› Großformatiges Feinsteinzeug
› Elektrisch betriebener Handtuchheizkörper im Bad
› Vorrüstung Alarmanlage (mit Außenhautsicherung)
› Gira X1 Bus System KNX
› Kontrollierte Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
› Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil
› Personenaufzug und KFZ-Aufzug
› Tiefgaragenstellplätze, teilweise XXL
› Grundwasserwärmepumpe (Wasser-Wasser)

Lage

Bogenhausen gilt als begehrte Top-Wohnlage - nahe am Stadtzentrum, idyllisch grün und in direkter Nachbarschaft zum noblen Herzogpark. Die Parklandschaften der Isarauen sind nur einen Spaziergang weit entfernt.

Alle Läden für den täglichen Bedarf (Herkomerplatz, Rosenkavalierplatz), Kindergärten, Schulen, Bus-, Tram- und die U-Bahnstation "Arabellapark" sind bequem erreichbar - ebenso beliebte Restaurants "Trattoria Alba" und "Freisinger Hof". Rad- und Spazierwege führen in den Englischen Garten und nach St. Emmeram mit seinem bekannten Biergarten.

Mit dem Auto erreicht man den Münchner Flughafen über die A9 in etwa 25 Minuten.

48.1563026, 11.6144799

Informationen

Autobahnanschluss A94, ca. 7 Minuten mit dem PKW
Mahirstraße, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 188,189)
Über A9, ca. 22 Minuten mit dem PKW
Mit dem PKW, ca. 15 Minuten
Leuchtenbergring, ca. 10 Minuten per Fahrrad (S2,S4,S6)
Effnerplatz, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linie 16,17,36,37)
Arabellapark, ca. 10 Minuten zu Fuß (U4)

Objekt

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung ersteckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Über das geräumige Entrée gelangt man in den lichtdurchfluteten, offenen und sehr weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten (Gartenanteil ca. 243 m²) mit einer ca. 88 m² großen Süd-West-Terrasse. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem luxuriösem Bad en suite, zwei weitere Kinderzimmer, ein modernes Kinderbad und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in das Souterrain. Auf dieser Ebene liegt ein Gäste-/Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der Sauna- und Wellnessbereich sowie ein Weinkeller im Souterrain. Der Souterrain hat auch einen separaten Zugang über das Treppenhaus.

In der hauseigenen Tiefgarage steht optional für jede Wohneinheit mindestens ein Einzel-Stellplatz (zu je 45.000 €) zur Verfügung.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
14.03.2018
Energiebedarf: 
25.9
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A+
Dr. Kerstin Sander
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kfm. und Dipl.-Sachverständiger, (DIA) Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
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