München - Obermenzing

Neuwertiges Haus im Haus in lichter Architektur mit sonnigem Südwestgarten

Baujahr:
2014
Grundstück:
347 m2
Wohnfläche:
ca. 213 m2
Nutzfläche:
ca. 289 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
ETW 2733
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
1.890.000 € (8.873 €/m²)
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Der ruhige Münchner Ortsteil Obermenzing, im Westen zwischen Nymphenburg und dem Landschaftspark des Würmgrünzugs, ist vor allem wegen seiner naturnahen und familienfreundlichen Lage beliebt. Das Objekt liegt in einem wenig befahrenen Villenviertel mit herrlichem alten Baumbestand in den Gärten.

Der Grünzug entlang der Würm, der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark bieten Erholung in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Biergärten und Restaurants (Inselmühle, Alter Wirt, Fasanerie, Menzinger‘s, Weichandhof) bieten ein schönes Ambiente und ein kulinarisch anspruchsvolles Angebot. Das Schloß Blutenburg ist ein beliebtes Ausflugsziel und bekannt für seine Kulturveranstaltungen und die internationale Jugendbibliothek.

Läden für den täglichen Bedarf (Karwinski-Höfe, Biomarkt, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Bank, Ärzte etc.), Kitas, Schulen und die S-Bahnstation Obermenzing und Untermenzing sind gut zu Fuß oder per Rad zu erreichen, ebenso das renommierte Obermenzinger Privatgymnasium, die Grandl-Grund- und Realschule.

Objektbeschreibung

Das angebotene Eckhaus besticht durch seine moderne Architektur mit großen, bodentiefen Fenstern und einen exzellenten Grundriss. In einer absolut ruhigen Wohnstraße in Obermenzing verteilen sich die lichtdurchfluteten Zimmer mit warmem Eichenparkett auf zwei Etagen: großzügige Wohnräumen im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern mit zwei Bädern im Obergeschoss. Im Untergeschoß befindet sich ein Gästezimmer und ein Wellnessbereich mit Sauna lädt zur Erholung ein.

Das Haus wurde 2014 in energiesparender Bauweise errichtet und bietet modernsten Wohnkomfort. Es ist der südliche Teil eines Bauensembles mit insgesamt vier Einheiten und steht auf einem eigenen Grundstück. Der schöne, abgetrennte Garten mit gepflegter Rasenfläche und einer imposanten Rotbuche ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Auf der Terrasse, die vom Wohn- und Esszimmerbereich erreichbar ist, lassen sich die warmen Monate auf das Angenehmste verbringen.

Ausstattung

  • Weiße, bodentiefe Fenster aus Holz-Alu mit Dreifachverglasung
  • Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern mit zentraler und individueller Steuermöglichkeit
  • KNX Bussystem (für Jalousien, Licht, Heizung)
  • Alarmanlage von Telenot (angebunden an Sicherheitsdienst Ehrl), intern und extern über die Telenot App steuerbar
  • Weiße Holztüren, wandläufige Schiebetür im EG
  • Eichendielenparkett in allen Räumen außer den Bädern und Nutzräumen im UG
  • Moderne Maßeinbauküche von Nolte mit Einbaugeräten von Neff
  • Zwei Natursteinbäder mit Tageslicht (OG), Echtglas-Duschkabinen und einem Waschtisch von Schweizer Bad mit Metalloberfläche im Masterbad, zwei Gästetoiletten (EG & UG), eine Dusche im Wellnessbereich
  • Finnische Sauna mit Bio-Sauna-Funktion von EOS
  • Hauswirtschaftsraum im UG mit separatem Waschbecken
  • Moderne, raumluftabhängige Wärmepumpe-Heizanlage mit Warmwasserspeicher von Stiebel Eltron in separatem Anschlussraum unter dem Müllhäuschen für die Hausgemeinschaft
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus, regulierbar über das KNX Bussystem
  • Rauchmelder im ganzen Haus
  • Videosprechanlage im EG, Türsprechanlage im OG und KG
  • TP-Link-Verteiler für sichere Datenübertragung über LAN-Anschlüsse im ganzen Haus
  • Separater Fahrradraum für die Hausgemeinschaft
  • 2 Garagenstellplätze (Fachparker)
  • Fahrradraum und Müllraum extern für die Hausgemeinschaft

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
29.07.2014
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
18.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Gina Friedel

    Gina Friedel

    Verkauf und Neubauvertrieb

    +49 89 159455-18
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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