München - Obermenzing
Referenzobjekt

Neuwertiges Einfamilienhaus mit modernster Technik, hellem Ambiente und großem Südgarten

Baujahr:
2014
Grundstück:
571 m2
Wohnfläche:
ca. 206 m2
Nutzfläche:
ca. 332 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1055
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. Der Nymphenburger Schlosspark ist durch den rückwärtigen, westlichen Eingang schnell erreichbar.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt absolut ruhig in einer Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Das intakte, grüne Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern mit eingewachsenen Gärten geprägt und bietet in Laufnähe Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Fußläufig entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Oselstraße mit Mittagsbetreuung. Auch die gemütliche Trattoria "Speisemeisterei" mit idyllischem Biergarten erreicht man schnell.

Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet der ganzen Familie zahlreiche Sportarten (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball).

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 162 führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Zu Fuß, per Rad oder ebenfalls mit der Buslinie 162 erreicht man den S-Bahnhof "Obermenzing". Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw über die nahegelegene A8/A99 in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus. Mit dem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, drei Schlafzimmern und zwei Bädern im 1. Obergeschoss, einem großen Gästezimmer, Arbeitszimmer und Hobbyraum im wohnlich ausgebauten Souterrain bietet das Haus Platz für die ganze Familie.

Hochwertige Naturmaterialien wie geöltes Eichenholz und Solnhofener Platten, zahlreiche exklusive Einbauten, die bestens ausgestattete Schreiner-Küche, der offene Kamin, das innovative Energiekonzept, das zentrale Staubsaugersystem, der Wäscheabwurf und das Bose Soundsystem schaffen ein exklusives Wohnumfeld. Das Haus befindet sich dabei in absolut neuwertigem Zustand.

Ein weiteres Highlight ist der große, zauberhaft angelegte Südgarten mit einer herrlichen Sonnenterrasse.

Ausstattung

  • Breite Eichendielen, geölt, auf beiden Wohnetagen sowie im Büro und Gästezimmer im Souterrain
  • Solnhofener Platten im Eingangsbereich und den Bädern
  • Putzbündige Eichentüren, geölt, mit verdeckten Bändern im Erd- und Obergeschoss
  • Fußbodenheizung; individuelle Temperaturregulierung über Raumthermostate
  • Moderner holzbefeuerter Kamin mit Glasabtrennung im Wohnbereich (6 kW, Fa. Schmid)
  • Edle schreinergefertigte Einbauküche mit Kochinsel einschließlich Bartresen, grifflosen geölten Eichenfronten
  • Drei analog gestaltete Bäder, Duschbad im EG
  • Starkstromanschluss für eine E-Fahrzeug-Ladesäule in der Garage sowie im Keller - z.B. für eine Sauna
  • Zahlreiche hochwertige Schreiner-Einbauten (Wohnzimmerschrank, Kinderzimmerschränke, Master-Ankleide, Bett im Elternschlafzimmer mit gepolstertem Betthaupt und Nachttischen, begehbare Garderobe, Speisekammer)
  • Lichtkonzept mit Einbauleuchten (großteils DeltaLight) auf beiden Wohnetagen; drei Deckenleuchten "Aplomb" (Foscarini) im Essbereich
  • Bose Soundsystem mit vier Lautsprechern im Wohn-/Essbereich und zwei Außen-Lautsprechern auf der Terrasse
  • Moderne, hochwertige Fenster aus Aluminium/Kunststoff-Verbindung mit 3-fach-Verglasung und besonders schmalen Profilen (Finstral)
  • Metall-Lamellen-Jalousien (Warema), steuerbar über BUS-System, im EG (außer Duschbad) und OG
  • Velux-Dachflächenfenster mit Außenrollläden auf den Kindergalerien, steuerbar über BUS-System
  • Zentrale Staubsaugeranlage auf allen Etagen ("Beam" von Electrolux); Wäscheabwurf in OG und EG
  • BUS/KNX-System (außer UG) einschließlich Panel und Home Server zur Remote Steuerung der wichtigsten Hausfunktionen wie z.B. Licht, Heizung und Raffstores per APP
  • Video-Gegensprechanlage
  • Grundwasser-Wärmepumpe (Novelan), SMA Wechselrichter, Hochleistungs-Photovoltaikpanele von Sunpower
  • Wasser-Enthärtungsanlage (BWT)
  • Ipé-Holzterrasse mit zwei weißen, elektrisch bedienbaren Markisen (Warema), Stromanschlüse auf der Terrasse; Gerätehaus im Garten

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
16.01.2017
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
19.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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