Gräfelfing - Würmtal
Referenzobjekt

Neuwertiges Einfamilienhaus in lichter Bauhaus-Ästhetik mit Garten, Sauna und Einliegerwohnung

Baujahr:
2009
Wohnfläche:
ca. 206 m2
Nutzfläche:
ca. 336 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3913
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität und ziehen ein niveauvolles Publikum an. Große Grundstücke mit altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, Apotheken, Kino, zahlreiche Vereine mit aktivem Sozialleben, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die idyllischen Erholungsgebiete vom Würmtal und dem Fünfseen-Land mit mehreren Golfplätzen und traumhaften Segelrevieren sind schnell erreichbar.

Das Objekt liegt äußerst familienfreundlich im ruhigen, grünen Ortsteil Lochham an einer verkehrsberuhigten Spielstraße. In Laufnähe befindet sich ein Kindergarten; mit dem Rad gelangt man schnell zum Kurt-Huber-Gymnasium. Die S-Bahnstation Lochham ist wenige Gehminuten entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Bus-Haltestelle (Linie 160, zum Pasinger Bahnhof mit ICE-Anschluss) sind schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutet, modern und mit angenehmer Wohlfühl-Atmosphäre zeigt sich dieses 2009 fertiggestellte Architekten-Haus. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot, das durch eine Einliegerwohnung mit Küche und Bad im Untergeschoss ergänzt wird. Hinzu kommen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte, sonnige Südgarten mit großer Terrasse und Saunahaus. Zwei Dachterrassen eröffnen weitere Freiräume. Das Objekt liegt in absolut familienfreundlicher, grüner und ruhiger Lage an einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Bemerkenswert ist das innovative Energiekonzept (Grundwasser-Wärmepumpe, solarunterstützte Warmwasseraufbereitung).

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 3 m im EG und ca. 2,70 m im OG und UG
  • Riemchenparkett, Eiche geölt, in nahezu allen Räumen einschl. Einliegerwohnung (UG)
  • Fußbodenheizung in nahezu dem gesamten Haus; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Marken-Einbauküche mit lichtgrauen Fronten, Stangengriffen, Naturstein-Arbeitsflächen, zentraler Kochinsel einschl. Eichen-Esstheke, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Edelstahl-Inselesse, Spüle Deckenintegrierte Spots im EG sowie Flur und Bad (OG); wandintegrierte Treppenbeleuchtung
  • Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
  • Hochwertige Kunststofffenster, 3-fach verglast
  • Elektrisch bedienbare Metall-Raffstoren in den Wohn- und Schlafräumen
  • Maßgeschreinerte Bücherwand im Wohnbereich; Regaleinbauten in der Master-Ankleide (OG)
  • Puristisch designtes Masterbad, grau gefliest, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche (Rainshower, Handbrause, Glaswand), breitem Waschbecken, WC, Handtuchwärmer, Spiegel, Einbauschrank, Deckenspots
  • Gäste-WC (EG), stylish gestaltet mit Alape-Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC
  • Zusätzliches Bad (Einliegerwohnung UG), gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken einschl. Unterschrank, WC, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss
  • Zusätzliche Küche (Einliegerwohnung UG) mit lichtgrauen Fronten und Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug
  • Geräumige Sauna in einem separaten Saunahaus
  • Flaschenregale und Holzboden im Weinkeller
  • Beleuchtung, Stromanschluss und Lärchendielen auf der Terrasse und der südwestlichen Dachterrasse; Wasseranschluss, Gewächshaus und Beleuchtung im Garten; Wasserbecken mit Abdeckung an der Terrasse; verlegter Bewässerungsschlauch im Heckenbereich; verlegte Begrenzungskabel für Rasenmähroboter
  • Zwei funkgesteuerte Sektionaltore an der Doppelgarage; Regale und Platz für Geräte
  • Alarmanlage; Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
26.10.2017
Baujahr des Gebäudes:
2009
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
31.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 159455-25
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 159455-20
    Email senden

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