München – Sendling-Westpark

Neuwertige, moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Ein durchdachter Grundriss, eine attraktive Ausstattung und ein helles Ambiente prägen dieses familienfreundliche Objekt. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der 2019 fertiggestellten Wohnanlage „Luisen Grün“. Hervorzuheben sind die angenehm zurückversetzte Lage des Gebäudes sowie die ruhige Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume in einen hübsch angelegten, grünen Innenhof.

Ein Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Für traumhafte Freiräume sorgen eine geschützte, sonnige Privatloggia sowie eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Panoramablick bis zu den Alpen.

Geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Marken-Einbauküche und hochwertiges Baddesign unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettieren diese neuwertige Wohnung. Es besteht schwellenfreier Zugang.

Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

Grunddaten
Objekt
ETW 2945
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2019
Denkmalschutz
nein
Etage
2. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
neuwertig
Hausgeld
371 €
Vermietet
ja
Verfügbar
nach Vereinbarung, Sommer 2021
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 93 m²
Nutzfläche
ca. 101 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Kaufpreis
Wohnung
870.000 € (9.355 €/m²)
Stellplatz
33.000 €
Gesamtpreis
903.000 €
Käuferprovision
2,68 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

  • Eichen-Schiffsbodenparkett, geölt und schwellenfrei in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen sind Bäder und Küche)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
  • Marken-Einbauküche (Plana) mit mattweißen Fronten, schmalen AluGriffleisten und Arbeitsflächen in hellgrauer Beton-Optik, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen (beides Neff), Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit Gefrierfach (beides Siemens)
  • Master-Duschbad en suite, zeitlos-modern gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Aufsatzwaschbecken einschl. weißem Unterschrank, Armaturen von hansgrohe, spülrandlosem WC mit SoftClose-Automatik und Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
  • Kinder-/Gästebad, analog zum Master-Duschbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne einschl. Echtglas-Duschabtrennung, Aufsatzwaschbecken einschl. weißem Unterschrank, Armaturen von hansgrohe, spülrandlosem WC mit Soft-Close-Automatik und Handtuchheizkörper
  • Holzfenster, 3-fach verglast und innen mattweiß lackiert
  • Elektrische Rollläden
  • Helle Natursteinfensterbänke
  • Mattweiße, glatte Innentüren (Jeld-Wen) mit satinierten Beschlägen
  • Dezentrale Wohnraumlüftung
  • Netzwerkverkabelung in allen Räumen
  • Passgenaue Regale in der Abstellkammer
  • Balkon: hochwertiger Bambus-Dielenbelag, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
  • Kellerabteil: eigene Beleuchtung, Steckdose und Regale
  • Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

Zentral, gut angebunden und dennoch grün, ist Sendling-Westpark ein sehr beliebtes, familienfreundliches Wohnviertel im Münchner Südwesten. Mit dem West- und dem Südpark liegen zwei der abwechslungsreichsten Grünanlagen Münchens in der nahen Umgebung. Zu allen Jahreszeiten laden die weitläufigen Grünflächen zum Spazierengehen oder Joggen ein. Zahlreiche Spielplätze erfüllen Kinderwünsche; im Winter kann gerodelt werden.

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt in einem von der Straße zurückversetzten Gebäude und weist in einen großzügigen, hübsch angelegten Innenhof. Hervorzuheben ist das besonders familienfreundliche Umfeld. In der Wohnanlage selbst befindet sich eine Kita; auch diverse städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Sendling zur Auswahl (Infanterix, Isarkids, Montessori-Kinderhaus am Harras u.a.). In derselben Straße gibt es eine Grundschule. Ein fußläufig gelegener Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Der Weg in die schönsten Freizeitregionen ist nicht weit: Über die schnell erreichbare A96 gelangt man in das Fünf-Seen-Land; die A95 führt bequem zum Starnberger See, nach Garmisch und in die nahen Alpen.

Informationen
Autobahnanschluss A95, ca. 1,6 km mit dem PKW
Ca. 44,7 km mit dem PKW, ca. 82 Minuten mit der S-Bahn (U6 und S8)
HBF München, ca. 6,1 km mit dem PKW, ca. 26 Minuten mit der U-Bahn (Line U6 und U2)
Partnachplatz (Linie U4), ca. 11 Minuten zu Fuß, ca. 5 Minuten per Rad
Grünstraße (Linie 132), zu Fuß ca. 4 Minuten
Mittersendling (S7, S20), ca. 18 Minuten zu Fuß, ca. 6. Minuten per Rad

Grundriss

2. Obergeschoss
2. Obergeschoss (1/1)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
28.01.2019
Gültig bis
27.01.2029
Baujahr
2019
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Florian Zücker
Florian Zücker
Immobilienmakler
Immobilienfachwirt (IHK)
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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