München - Au / Haidhausen
Referenzobjekt

Attraktive Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und modernem Ambiente in Isarnähe

Baujahr:
2015
Wohnfläche:
ca. 84 m2
Nutzfläche:
ca. 94 m2
Etage:
EG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2727
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das Stadtviertel Au / Haidhausen zählt zu den begehrtesten urbanen Wohnlagen Münchens in direkter Innenstadtnähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Wirtshäusern, Plätzen und prachtvollen Straßenzügen begeistert dieses pulsierende Quartier ein anspruchsvolles Publikum.

Die renaturierten Isarauen, der Gasteig mit der Philharmonie, das Deutsche Museum und die Museumslichtspiele liegen nahezu vor der Haustür und eröffnen vielfältige Kultur- und Freizeitangebote.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt präsentiert sich in zurückversetzter, aufgelockerter Hoflage in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße zwischen Isar und Mariahilfplatz. Auf dem Mariahilfplatz findet zweimal wöchentlich ein Bauern- bzw. Wochenmarkt statt; auch Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Restaurants und Cafés sind mit wenigen Schritten erreichbar.

In Laufnähe befinden sich die U-Bahnstation "Kolumbusplatz" (U1, U2, U7) und die S-Bahnhaltestelle "Rosenheimer Platz" (Stammstrecke). Einen Block entfernt verkehrt die Tramlinie 17. Der Gärtnerplatz ist zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Die moderne Anlage "B15" wurde 2015 von dem renommierten Bauträger Bauwerk Capital in hoher Bauqualität fertiggestellt. Das straßenseitige Vorderhaus und die beiden Rückgebäude umfassen insgesamt 38 Einheiten.

Objektbeschreibung

Mit perfekt gegliedertem Grundriss, bodentiefen Glasfronten und edlem Eichen-Dielenparkett zeigt sich dieses reizvolle Objekt. Das Raumangebot umfasst ein attraktives Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich sowie ein freundliches Schlafzimmer. Großflächige Fenstertüren schaffen hier ein lichterfülltes Ambiente. Das großzügige Bad ist mit Wanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet hochwertig ausgestattet. Hinzu kommt eine Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss. Ein zauberhafter Garten mit einer ca. 20m² großen Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen und bietet viele Möglichkeiten. Das Anwesen wurde 2014/15 in ansprechender moderner Architektur und hoher Qualität erstellt. Das Objekt war nur zeitweise vom Eigentümer bewohnt und befindet sich in neuwertigem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ebenso ruhige wie begehrte Lage in der Au, nur wenige Schritte vom herrlich grünen Isarhochufer und dem malerischen Mariahilfplatz entfernt. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot; dieser ist von der Wohnung äußerst komfortabel stufenlos per Lift erreichbar.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhe bis ca. 2,75 m
  • Edles Eichen-Dielenparkett (Hoco), geölt und durchgehend im Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie im Schlafzimmer verlegt, mattweiß lackierte Sockelleisten; cremefarbener Feinstein im Bad
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Extrahohe Jeldwen-Innentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Hochwertige Holz-/Alu-Fenster (innen mattweiß lackiertes Holz, außen anthrazitfarbene Alu-Verschalung); 3-fach-Isolierverglasung
  • Elektrisch bedienbare, außenliegende Sonnenschutz-Verschattung (Warema) an allen Fensterflächen
  • Modernes Bad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Glasdusche (Rainshower und Handbrause), Wanne (Kaldewei), Doppelwaschbecken (Keramag) mit Spiegel, Grohe-Armaturen, Bidet, WC, Handtuchwärmer (Kermi)
  • Anschlüsse zum Einbau einer Küche vorbereitet
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Beleuchtung, Stromauslass und Wasseranschluss an der Terrasse
  • Hochwertiges abschließbares Gerätehäuschen im Garten
  • Video-Gegensprechanlage (Ritto)
  • Großer TG-Einzelstellplatz in der stufenlos erreichbaren Tiefgarage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
24.04.2015
Baujahr des Gebäudes:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
63.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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