Hausansicht
Wohnbereich
Sonnige Loggia
Schlafzimmer
Moderne Einbauküche
Flur
Loggia
Bad
Kinderzimmer
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Hausansicht
Wohnbereich
Sonnige Loggia
Schlafzimmer
Moderne Einbauküche
Flur
Loggia
Bad
Kinderzimmer
München - Nymphenburg / Gern

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne

Die ruhig gelegene Mehrfamilienanlage wurde in 2011 fertiggestellt und befindet sich direkt am Dom-Pedro-Platz. Der Charakter der Anlage zeigt sich in seiner zeitlosen und modernen Architektur. Das Haus besteht aus insgesamt 6 Etagen und verfügt über einen geräumigen Aufzug, der bis in die Tiefgarage führt. Die helle Wohnung mit Süd-Ostloggia ist hochwertig ausgestattet und sofort beziehbar. Zur umfassenden Ausstattung gehören elektrische Sonnenblenden, eine Video-Gegensprechanlage, TV-/Telefon­anschluss in allen Räumen, Fußbodenheizung und Eichenparkett­boden im Riemchenformat mit weißen Fußleisten sowie eine maßangefertigte Einbauküche von Ikea mit Marken-Elektrogeräten und Cerankochfeld. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Trockenraum ­gehören ebenfalls zum Mehrfamilienhaus und runden das Angebot ab.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4284
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2011
Etage: 
3. OG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
77
 m²
Nutzfläche: ca. 
81
 m²
Kellerfläche: ca. 
4
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  reserviert

Ausstattung

› Riemchenparkett, durchgehend verlegt, in allen Räumen (außer den Bädern), geölt
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
› Maßangefertigte Ikea-Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, ­Alu-Griffleisten, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler (Miele)
› Masterbad, puristisch gestaltet mit Bodenfliesen und mattweißen Wandfliesen mit Mosaik Optik, Wanne mit Duschbrause, ein Waschbecken, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper
› Holzfenster und -Fenstertüren, anthrazitfarben lackiert, mit 2-fach-­Verglasung
› Schattierungen an allen Fenstern, elektrisch bedienbar
› Hauswirtschaftskammer, maßgefertigt, im Flur
› Vertikal-Markisen, elektrisch bedienbar, gepflegter Holzbelag,
› Steckdose und Beleuchtung auf der Süd-Ostloggia
› Deckenspots im Flur
› Video-Gegensprechanlage
› Lift

Lage

Nymphenburg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern ­zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das unwiederbringliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl entstehen.

Hervorzu­heben ist für diese Wohnung die privilegierte Gerner Lage und das historische Wohnumfeld am Dom-Pedro-Platz mit einer äußerst familienfreundlichen Infrastruktur. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüsehändler). Ein Super- und ein Biomarkt sind ­bequem mit dem Rad erreichbar. An der Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz sind auch Geschäfte für den gehobenen Bedarf vorhanden. Im Viertel stehen städtische und ­private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die nahe Grundschule am Dom-Pedro-Platz erreicht man mit ­wenigen Schritten. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine bieten ein ­breites Programm für die ganze Familie.

48.161082, 11.53548

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 6,6 km mit dem PKW
Dom-Pedro-Straße (Linie 144), ca. 5 Minuten zu Fuß
Ca. 60 Min. mit Bus und S-Bahn (Hauptbahnhof), ca. 39,1 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 4,3 km, ca. 14 Minuten mi der U-Bahn (U1, U7)
Neuhausen (Linie 12), ca. 10 Minuten zu Fuß
Gern (U1, U7), ca. 8 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
02.02.2011
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme
Energiebedarf: 
71,83
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
B
Mona Becker
Verkauf / Vermietung
M.Sc. Real Estate Management
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