München - Au / Haidhausen
Referenzobjekt

Neuwertige 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit stylischer Ausstattung in Isarnähe

Baujahr:
2015
Wohnfläche:
ca. 107 m2
Nutzfläche:
ca. 136 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2779
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Dachterrassen-Wohnung präsentiert sich in angenehm ruhiger, zurückversetzter Hoflage. Der Bereiteranger ist eine Anwohnerstraße in absolut begehrter Bestlage zwischen der Isar und dem Mariahilfplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Restaurants und Cafés sind mit wenigen Schritten erreichbar. Auf dem malerischen Mariahilfplatz findet zweimal wöchentlich ein Bauernmarkt statt. Die renaturierten Isarauen, der Gasteig mit der Philharmonie, das Deutsche Museum und die Museumslichtspiele liegen quasi vor der Haustür und eröffnen vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. In Laufnähe (ca. 500 Meter entfernt) befindet sich die U-Bahnstation "Fraunhoferstraße" (U1, U2, U7); die S-Bahnhaltestelle ¸Rosenheimer Platz" (Stammstrecke) erreicht man ebenfalls zu Fuß. Nur jeweils einen Block von der Wohnung entfernt verkehren die Tramlinie 18 (zum Sendlinger Tor, Stachus, Hauptbahnhof) und die Buslinie 52 (zum Marienplatz). Au/Haidhausen zählt zu den gesuchtesten urbanen Wohnlagen Münchens in direkter Innenstadtnähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Wirtshäusern, Plätzen und prachtvollen Straßenzügen begeistert dieses pulsierende Quartier ein anspruchsvolles Publikum. Die moderne Anlage wurde 2015 von dem renommierten Bauträger Bauwerk Capital in hoher Qualität und anspruchsvoller Architektur fertiggestellt. Das Ensemble besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus und zwei kleineren Rückgebäuden und umfasst insgesamt 38 Einheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem der Rückgebäude mit lediglich sieben Einheiten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A94 (ca. 15 Minuten mit dem PKW)
 
Über die A9 ca. 35 Minuten mit dem PKW
 
Mit dem Auto ca. 15 Minuten, mit der U-Bahn (U1, U2) ca. 10 Minuten
 
Isartor, ca. 15 Minuten zu Fuß, ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad (Stammstrecke)
 
Fraunhoferstraße, ca. 7 Minuten zu Fuß (U1, U2, U7, U8)
 
Schweigerstraße, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 52, 62)
 
Eduard-Schmid-Straße, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 18, N27)

Objektbeschreibung

Mit perfekt gegliedertem Grundriss, bodentiefen Glasfronten und edler Ausstattung zeigt sich diese attraktive Dachterrassen-Wohnung in urbaner Bestlage. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Livingbereich, der Wohnen, Essen und Kochen vereint und durch eine Terrasse erweitert wird. Ein Masterbereich besteht aus Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite. Hinzu kommt ein zusätzliches Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die sich auf der Maisonette-Ebene mit kleiner Galerie befindet. Weite Blicke auf grüne Baumkronen und den Turm der historischen Mariahilfkirche machen sie zu einem perfekten Outdoor-Refugium. Eine elegante Küchenzeile, geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, hochwertige Einbauten und puristisches Baddesign schaffen ein anspruchsvolles Ambiente. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz; ein Lift ist vorhanden. Das Objekt befindet sich in neuwertigem Zustand. Hervorzuheben ist die äußerst begehrte Lage in der Au, nur wenige Schritte von der Isar und dem Mariahilfplatz entfernt.

Ausstattung

  • Repräsentatives Treppenhaus mit dunklem Steinbelag und indirekter Beleuchtung
  • Raumhöhe ca. 2,65 m, im Luftraum über dem Wohnbereich bis ca. 5,60 m
  • Geöltes Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder), mattweiß lackierte Sockelleisten
  • Elegante Küchenzeile von der Schreinerei Holzrausch mit mattweißen grifflosen Fronten und weißer Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, schmalem Geschirrspüler (alles Siemens), eingelassenem Edelstahl-Spülbecken, LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Masterbad en suite, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, breitem Aufsatz-Waschbecken einschl. weißem Unterschrank
  • Helles Duschbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Handbrause und Glasabtrennung, breitem Aufsatz-Waschbecken einschl. weißem Unterschrank (Keramag iCon), Spiegel, WC, elektrischem Handtuchwärmer, Armaturen von Grohe
  • Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish und mattierten Edelstahl-Beschlägen
  • Einbauschrank im Schlafzimmer
  • Waschmaschinenanschluss in der Ankleide
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, innen mattweiß lackiert, durchweg bodentief mit Glasbrüstungen
  • Elektrisch bedienbare, außenliegende Sonnenschutz-Verschattung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Wasseranschluss, Strom und Beleuchtung auf Terrasse und Dachterrasse
  • Sechs anthrazitfarbene Kunststein-Pflanztröge auf der Terrasse

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
24.04.2015
Baujahr des Gebäudes:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
63.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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